法律上買房子定金交給誰？

房子是所有人都會有的基本生活條件，隨着國家的發展，房地產企業的興起使得很多人都加入了購房大軍，有些甚至常年駐紮成為了炒房大軍。那麼對於普通老百姓來説，買一套屬於自己的房子，買房子定金交給誰呢。

買房子定金交給誰?

只有業主本人或者是業主的受託人(公證處公證的)才有資格收取定金，定金是定下來的，不能退的，雙方如果還有一方違約，是有賠償責任的。中介方只能收取誠意金，是可以退回的。

“定金”、“訂金”，在漢語中是一對同音異義詞，別看僅一字之差，但在法律上的意義卻大相徑庭，不少人都曾掉入“定金”與“訂金”的陷阱。究竟兩者的區別何在呢?

“定金”指合同當事人為保證合同履行，由一方當事人預先向對方繳納一定數額的錢款。

《民法典》（2021年1月1日起實施）

第五百八十六條  當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

此外，定金必須以書面形式簽訂，且定金的總額不得超過合同標的的20%。

“訂金”嚴格地説不是一個規範的概念。當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。所以，除非合同作明確約定外，合同履行的“訂金”作為預付款的一部分，只能抵充房款。無論哪一方不履行，只要將其如數返還給付訂金的一方即可。

可見，在法律上，定金比較正式，它既是一種擔保方式，又是一種違約責任形式;而訂金一般僅具有預付款的性質，不具有擔保性質。

一般情況下，交付定金的時候，會有一個定金收付書(或者收據等各種類型)，用來證明此款項的，上面會表明甲乙雙方都是誰，此費用的用途以及各自的責任和違約責任，交付定金的同時，向對方索取一份房屋證件複印件以及產權人的身份證明覆印件(如非產權人本人簽收，還需要委託書)

強調一點，國家規定定金金額是最高不超過總房款20%，超出部分不受違約條款保護。(即，買受方向出售方交了30%的定金，假定出售方違約不售房子了，只需賠付買受方20%的違約金和原數返還10%的部分)

在繳納房子定金時，是需要業主本人或者業主的受託人，而受託人必須是要公證處公證的。並且定金是用來表明雙方的誠意，來維護雙方的利益不受到損失，而中介是沒有資格收取的。