經濟適用房價格是怎樣的？

一、經濟適用房價格是怎樣的?

經濟適用房價格是根據當地的經濟發展狀況進行不同的判斷各個省市不盡相同，以下以瀋陽為例：

瀋陽一般叫政府補貼房，大東區大二台子二環旁邊的觀泉苑、鐵西區北三中路聖工園、鐵西重工北街重工新村都是，06年時二環內價格2300元/平方米，二環外1900元/平方米。面積一般在60左右(小區網論壇)，最小的45平，購買政府補貼房的條件是，要是享受最低生活保障的居民、低收入家庭或者是動遷補助不合理(動遷費10萬以下的)。如果符合條件可以向民政局申請。付不付首付要看具體情況。

1、凡符合條件的經濟適用住房保障對象到户口所在社區領取《瀋陽市經濟適用住房貨幣補貼申請表》(以下簡稱《申請表》)。

2、申請人如實填寫《申請表》，並根據實際情況提供家庭收入情況、住房情況等材料，提交所在社區。

3、所在社區自受理申請之日起7個工作日內對申請家庭的收入、住房、户口等情況進行確認。確認後將相關手續報街道辦事處。

4、街道辦事處在3個工作日內提出初審意見，並將初審結果報所在區、縣(市)住房保障管理部門。

5、區、縣(市)住房保障管理部門對初審材料在7個工作日內進行復審;將複審結果返至申請人口所在社區公示5天。公示期滿後，將符合條件的報住房保障管理部門核准、備案。

6、市住房保障管理部門對區、縣上報的申請材料在3個工作日內進行核准，符合條件的，予以備案，並下發《瀋陽市經濟適用住房貨幣補貼資格認定書》。

7、保障對象憑《瀋陽市經濟適用住房貨幣補貼資格認定書》於3個月內在本市範圍內選購商品住房或二手住房1套(面積不限)。3個月內沒有購買住房的，《瀋陽市經濟適用住房貨幣補貼資格認定書》作廢，如以後購房，需重新履行審批手續。

二、經濟適用房的概念是什麼?

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括徵地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、税金、1%～3%的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其成本價由7項因素(徵地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內的利潤)構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。並定期公佈不得擅自提價銷售。

在當代的社會，經濟適用房主要指的就是已經列入到國家的計劃，由政府等單位組織開展建造的。經濟適用房的購買的價格通常是比較低的，主要是因為這是針對低收入家庭所採取的一種用房補貼。