四川經濟適用房買賣政策有哪些

一、四川經濟適用房買賣政策有哪些

1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;

2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售;

3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護;

4、如何出售已購買的經濟適用房：

(1)出售住滿5年的經濟適用房

二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。按市場價出售後不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。

(2)出售未住滿5年的經濟適用房

政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高於購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

對於購買經濟適用房的客户來説，首先必須要滿足普通經濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款並所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。

二、上海經濟適用房户型有哪些

據新華社報道，繼公佈《上海經濟適用房房型面積管理試行辦法》後，上海市房管部門也相應地作出政策解讀：經濟適用房以一房和兩房為主，面積控制在40-70平方米，此外上海經濟適用房房型面積將實行“租售並舉”。

《試行辦法》規定，經濟適用住房的建築設計必須符合節能、省地、環保的要求，綜合考慮住宅使用功能與空間組合、家庭人口及構成要素，在較小的套型內滿足家庭基本居住生活要求。

上海市房管局相關負責人介紹，上海正在建設的經濟適用住房，房型主要為一室户和兩室户，少量為三室户，建築面積在40-70平方米，高層建築可適當放寬一定面積。此外，雖然是“經濟”、“適用”的住房，但在工程建造方面，將嚴格執行國家有關住房建設的強制性標準，確保工程質量，完善配套建設。

另據介紹，目前上海的經濟適用住房以售為主，今後還將實行“租售並舉”，主要考慮部分承租經濟適用住房家庭住房消費能力較弱，但也有購房需求。為此，《試行辦法》規定了實行租售轉化的政策：經批准租賃經濟適用住房的申請户，可以在簽訂《經濟適用住房租賃合同》時，向區(縣)住房保障機構申請採取租售轉化方式購買該套經濟適用住房。經批准的，承租人在按照經濟適用住房總價款的一定比例支付購房款後，可以按照該經濟適用住房原銷售價格，在規定年限內分期購買。購房款付清前，承租人應當按照規定支付租金。

對於上海的經濟適用房，進行工程建造是依然嚴格執行國家住房建設的強制性標準，並且會完善相關的配套措施。當地的經濟適用房不僅可以進行出售，還可以進行租賃，當事人同相關部門簽訂經濟適用房租賃合同即可。