杭州經濟適用房轉商品房政策有哪些？

國家很多政策都是在變化的，目的是順應時代的發展，如今有些消息稱，經濟適用房將來可能不允許買賣，導致經濟適用房房主有了轉商品房的想法，杭州也不例外，那麼杭州經濟適用房轉商品房政策是怎樣的?經濟適用房在還清抵押貸款，並且滿五年就可以轉成商品房，下面，我為大傢俱體介紹下相關政策。

一、杭州經濟適用房轉商品房政策

經濟適用房轉商品房必須滿足一下兩個條件：

1、經濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是如果是當時貸款買的房,就去銀行提前還下款。

2.確定房子已滿五年,看契税發票,不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。

二、經濟適用房轉商品房流程

1、户口本;雙方身份證及複印件(最少3張);

2、結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用户口本證明夫妻關係也可);

3、經濟適用房買賣合同原件或複印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);

4、房本中的户型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);

5、買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契税證明及其複印件;房本及複印件。

變更性質(經改商)，必須補交綜合地價款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契税先交後返還。返還時間為(15天至三年);別忘記在地税那取張契税返還需提交的文件清單。夫妻間變更名字經改商後，再變更回來只需85元工本費，無其他税費;經改商後，房本擬在變回原所有權人的，再次買賣交易方式費用較低。因無價差，雖然不滿5年，5.5%營業税(買入價=賣出價)為0;所得税按增值20%計算也為0，故只需繳納1.5%契税。

綜上所述，大家對杭州經濟適用房轉商品房政策一定有了大致的瞭解。政策不是一成不變的，如果大家已經決定要把經濟適用房轉成商品房，在熟知當下政策的基礎上，儘量及時辦理，防止政策有變，給自己帶來不必要的麻煩。如果還需瞭解其他問題，請諮詢當地律師。