籤拆遷協議有妙招 - 嘴巴説的能信多少？

古話説得好，眼見為實，耳聽為虛。意思是，別人告訴你的事情，有可能是真的，也有可能是假的，而實實在在看到發生了的事情才能完全相信。

在房屋拆遷或者土地徵收的過程中，拆遷協議的簽署，可以説是所有拆遷户，可參與事項裏的重中之重。我們很多拆遷户在簽署拆遷協議的過程中，由於沒有相關的經歷和知識，因此，不管是簽署的時間長還是時間短，都具備一定的盲目性，在這裏，我們為各位聽眾簡單的普及一下，拆遷協議是什麼?如何簽好一份拆遷補償協議。

不管怎麼説，拆遷協議就是一份協議，落到紙上，也就是合同，因此，如果要簽好拆遷協議，我們來看看，簽署一份合同需要注意哪些事項。

一、合同是當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關係的協議。依法成立的合同，受法律保護。由此我們可以看到，合同一旦生效是具備法律效力，受法律保護的，因此，我們當事人在簽署的時候要謹慎，一旦簽字，後悔也沒用。

二、由上面可以知道，合同一旦生效，就受法律保護了，那麼，什麼情況下，合同才能生效呢?

合同要生效，首先要有一個簽訂的過程，也就是我們所説的協議簽署，其實在法律上，協議成立的形式並沒有太多的限制，比如在紙上籤署、口頭上直接作出承諾、採用數據文電也就是郵件等方式訂立的，由此我們可以看出，口頭承諾其實在法律上是有效力的，但是由於我們往往難以舉出實際的證據，來證明對方作出了承諾，試想，在雙方聊天，有時候形式又不是很正式，被拆遷人很難想到要採取，錄音錄像等方式來收集證據。

(2)合同生效的條件有哪一些呢?法律規定，民事法律行為應當具備下列條件：

1)行為人具有相應的民事行為能力;

2)意思表示真實;

3)不違反法律或社會公共利益。

由此可以看見，如果我們的合同要具備法律效力，首先得滿足上面的幾個條件，否則合同簽署了，也不受法律保護，不僅對於我們簽署協議的拆遷户有效，對於簽署協議的拆遷方仍然有效。

(3)在上面我們看了協議生效的條件之後，那麼我們協議無效的情況有哪一些呢?我們總結了一下幾點，合同無效的情形。

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同;

2、惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同;

3、合法形式掩蓋非法目的的合同;

4、損害社會公共利益的合同;

5、違反法律和行政法規的強制性規定的合同;

只要是簽署協議的時候，有以上幾種情形的，我們的協議都是無效的，因此，各位朋友可以對照一下自己的情況，看自己在簽署協議的是不是有效，受不受法律保護。

通過上面簡單的講解，我們可以知道，我們在進行拆遷協議簽署的時候，需要注意以下幾個方面：

1、警惕口頭承諾。口頭承諾在法律上是具備法律效力的，但是在實際生活中，往往由於拆遷户沒有這個意識，在跟相關部門協商的時候，不具備錄音的條件，因此，往往沒有保留證據，導致後期在要求政府履行承諾的時候，政府不承認，導致之前承諾的補償得不到，內心後悔莫及，甚至是憤怒。

2、搞清楚跟誰簽署協議。我國《土地管理法》規定，具備徵地資格的區縣級人民政府，而具體實施的則是曲線政府授權的徵地部門，有一些地方由國土資源局負責，城市徵地則是由房管局負責，因此，協議簽署的主體，必須是具備主體資格的相關部門，也就是有權簽署協議的部門。否則就違背了我們上述的，合同生效的幾個條件，合同無效。這也是後期政府反悔的一個重要原因。

3、收到逼籤、誘籤、強籤的時候要注意取證。由我們上述的合同無效的幾個情形可以知道，一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同無效，也就是違背了拆遷户意願簽署的拆遷協議，只要我們收集了有效的證據，可以作為後期提起合同無效的證據。很多當事人説，當時拆遷辦是抓着我的手強行簽署的，因此，在和拆遷辦進行談判的時候，我們立馬就要有取證的意識，否則，等拆遷辦抓着你的手的時候，估計就沒辦法打開錄音設備了。