拆遷凍結後 - 你還在搶栽搶建？這些真能讓你暴富？

看慣了拆遷暴富的新聞，難免讓人豔羨不已。於是在聽到當地要進行拆遷的消息，一些拆遷户就開動腦筋，趕工加蓋加建、搶栽搶種。幾天內房屋就“長高了”好幾層，地裏瘋狂“生長出”各種農作物。拆遷户希望藉此儘可能取得更多的補償款，撿點便宜。

想法是好的，但徵收方的便宜那麼好佔?前段時間山東就拆除了不少臨時加蓋的房屋，理由是“進入了拆遷凍結時期，加建加蓋房屋是違法行為，都是違建”。“你建他拆”的現象在徵地拆遷中並不少見。

那麼，什麼是拆遷凍結呢，拆遷凍結後被徵收人哪些事不能做?下面就由愛土拆遷律師團為大家進行科普。

一、拆遷凍結後，有五類活動拆遷户不能參與，都是禁止的

拆遷凍結就是將待徵收的房屋或者土地的現有狀況進行凍結，使它保留徵收公告發布時的狀態，個人不能任意改變。

具體來説是指拆遷公告發布之後，政府已經劃定了拆遷範圍，在一定期限內需要對這個範圍內的房產進行評估，以便制定拆遷安置補償方案並給房屋產權人以合理的拆遷補償，而禁止任何單位和個人從事某些活動。

這些被禁止從事的活動主要包括：

1.拆遷範圍內的房屋及其附屬物的新建、擴建、改建;

2.房屋買賣、交換、贈予、租賃、抵押、析產、分列房屋租賃户名;

3.户口變動，尤其是將户口遷入到即將被拆房屋所在户口;

4.在耕地上搶種青苗;

5.改變房屋和土地用途等。

那麼這些被禁止從事的活動，如果我們在拆遷凍結後實施，不僅拿不到補償，還會讓我們的這些投入付諸東流。下面為大傢俱體分析。

二、拆遷凍結後，有五類活動拆遷户不能參與，都是禁止的

1、擴建，改建房屋

很多拆遷户看到拆遷公告，想要自己多拿拆遷補償款，就在自己的房屋上的擴建，改建，加大自己待評估的建築面積。可是事實上，拆遷公告發布後，這些行為就被禁止了，這時候你的擴建，改建就屬於違建，不但不能增加你的補償，還會面臨被強制拆除，不但爭取不到更多的補償，建造這部分的投入也打了水漂。

2,買賣待徵收房屋

還有一些羣眾想通過拆遷投機，看到某些地方房屋要拆遷了，就去購買待拆遷房屋，打着到時候享受高額補償款的算盤。

實際上，拆遷凍結，房屋的過户也被凍結了，房管局是不能給你辦理過户登記的。你和房主簽訂買賣協議買到的房子，其實際的產權人還是原來的房主。發放拆遷補償款的時候，拆遷方一般認產權人，如果這個時候賣方反悔，不把拿到的拆遷補償款給你，你該怎麼辦?

3、變更户口

拆遷凍結中還有一項是户口凍結，户口凍結後，你想要把户口遷入拆遷地，户籍管理部門也辦理不了。比如有的夫妻結婚後女方户口一直在孃家，男方家面臨徵地拆遷，在發放凍結通知後，女方的户口就轉入不了了，但是户口凍結一般都會先發放通知，不是隨便就凍結你的户口。

4、在土地上搶種青苗

很多農民瞭解到土地徵收會補償地上農作物，在看到有徵收自己土的公告後，第一件事就是在自己的土地上瘋狂搶種，企圖爭取更高的補償。

可是，徵收土地預告公告發布過後，這塊土地就被凍結了，你搶種的作物政府可以依法清除，並且沒有任何補償，甚至有的地方政府為了禁止這種作法，對於通過搶種騙取拆遷款的行為，直接規定適用刑法詐騙罪，追究刑事責任。

5、改變土地性質

除此之外，在拆遷凍結後，我們也儘量不要再去改變土地性質或房屋性質。雖然不同性質的土地或房屋補償標準不同，但因為此時已經凍結，房屋和土地性質是什麼狀態也被固定了，你擅自改變依舊辦理不了變更登記，還是按照原來的性質補償，有的土地性質的私自改變甚至涉及違建，得不償失。

我們拆遷户在看到拆遷公告或者凍結通知後都應當要謹慎，儘量不要從事這些活動。很多拆遷户覺得政府給的拆遷補償實在太低了，不通過這些途徑來增加補償款實在心裏覺得不甘，總想多拿些補償。

可看了本文你應該明白，拆遷凍結後，你實施這些行為，不但不能為你帶來更高額的拆遷補償，反而會造成你的損失。真正提高拆遷補償有效的方法就是做到知己知彼，對自己房屋有充分的價值認識，並找準徵收方的違法點，通過法律途徑維權，提高補償。如果徵收合法，補償合理，那麼也沒必要去折騰搶建搶栽了。

以上就是愛土拆遷律師針對拆遷凍結為大家做的分析，更多徵地拆遷知識可以關注我們或者來電諮詢。