在明律師一再提醒：拆遷中停了這些事 - 第一步你就輸了？

近期，拆遷工程暫停的消息從不只一座城市傳來。

從報道中看，暫停的原因都是為了實現年底的環保達標任務，當然也不排除在10月中旬宣佈這一決定有其他原因。

那麼，拆遷方的突然停工究竟意味着什麼?被拆遷人是否可以就此暫時放下一直高懸到嗓子眼的心，躺在屋裏呼呼睡大覺了呢?

對此，北京在明律師事務所的青年律師陳麗芳表示，廣大被拆遷人一定要明白一個道理：報道中所謂的“拆遷工程停止施工”，是指涉及土石方作業、房屋拆除作業，可能造成大氣污染的施工的暫停，而不是整個拆遷項目的暫停。

在這個“暫停期”內，拆遷項目仍然可以持續依法推進協商談判、簽約、下達徵收補償決定等直接關乎被拆遷人權益的步驟。

且需要注意的是，報道中明確了“重大民生工程”和“應急處置工程”暫不列入停工範圍，而實踐中大量的徵收拆遷項目都屬於重大、應急之列，尤其以軌道交通建設和棚户區改造項目為代表。

因此，傳説中的“暫停休息”被拆遷人所遭遇的項目很可能根本就不在其列，相關的維權工作可謂一刻也不能鬆懈。

那麼，對於那些確實遭遇“暫停”的拆遷項目，被拆遷人又該如何應對這突如其來的安靜呢?在明律師想強調以下14點：

其一，已經開啟的維權步驟，不能輕易放下。

譬如如果已經存在因對補償安置標準不滿而提起的信息公開訴訟等，就不宜在此階段隨意放鬆甚至選擇撤訴。

須知，暫停只是暫時停下，日後隨時有可能因政府的一聲令下而全面恢復，並且很有可能會變得更加兇猛、迅捷。

而信息公開申請恰恰是“知己知彼”的必要手段，是無論如何被拆遷人都要去完成的工作。

因此，即便項目的施工暫時停止，相關維權行動的步伐也不能停下。

某種意義上説，這一“暫停”正是天賜給被拆遷人的好機會，可以爭取在相關證據的收集方面跑到拆遷方前面去。

其二，對違法暴力強拆的防範，一刻也不能鬆懈。

須知，“暫停”的施工最多隻能是合法的施工，違法暴力的那類，因其本身就違法，就不可能受一個什麼通知的限制。

被拆遷人切不可在“暫停”期內隨意放鬆警惕，守房的人也探親去了，探頭也沒電了，這個絕對不可以。

要知道，凡事都有例外，況且在我們的行政實踐中，“情況緊急”的特例是長期大量存在的，而這樣的特例，幾乎不會受任何本本的限制、約束，而是隨時降臨，隨時爆發的。

其三，對已經發現的自身存在的漏洞、弱點，要及時進行修補。

未雨綢繆，那麼“暫停”期就可以理解為是暴雨驟停的那麼一個間隙。

此時，如果屋頂已經開了天窗，及時修補就是必要的。

譬如有的被拆遷人的房屋仍處在缺證、無證或被撤證的狀態，此時就可以積極提起相關申請，要求補辦證件，並伺機找尋新的搭建協商平台的機會。

轉被動為主動，既彌補了己方存在的法律弱點，又能有效的為對方設置障礙，這是高明的做法。

需要指出的是，有的被拆遷人會糾結於證件根本補不上的問題，事實卻是，即使補不上，補也比不補強。

這個動作本身，有時就能為解決矛盾糾紛提供契機。

徵收維權的具體步驟中，過程比結果重要。

在明律師最後想提示大家的是，為洶湧的拆遷浪潮按下“暫停”鍵，某種意義上説是拆遷方使出的一種心理戰。

這就類似於在某些體育比賽中一方選手突然叫的醫療暫停一樣。

很多時候，比賽也恢復了，另一方的狀態也就被拖耗得全無，局面就會發生根本性的逆轉。

故此，對於這類“拆遷暫停”狀況，被拆遷人需要的是提高警惕，而絕不是躺在屋裏睡大覺。