徵地批文的有效期是多久 - 這幾份文件給出了明確答案

關於徵地批文的時效問題，拆遷律師團其實接到了不少類似的諮詢。徵收方拿着過期的徵地批文來徵收的違法情形時有發生。而對於徵地批文的時效問題，咱們被徵收人其實是很難搞清楚的，因為太過專業，而且也很難查詢相關法律條文。今天，拆遷律師團就為大家科普講解下這個問題。

徵地批文是兩年，出處為國務院和國土資源部(現在叫自然資源部)相關文件

《中華人民共和國土地管理法》等相關法律中，並沒有直接規定徵地批文的有效期，不過律師可以明確地告訴大家，徵地批文的有效期應當是兩年。

徵地拆遷涉及的法律法規相當繁雜，不僅僅是法律法規，除此之外還有許多的規章、規範性文件等，就像這個徵地批文的有效期問題，從國家正式頒佈的法律當中確實找不到答案。

對這個問題進行規定的，恰恰是國務院和國土資源部出台的規範性文件，例如：

1、《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》(國發〔2004〕28號)第(十九)：“嚴禁閒置土地。農用地轉用批准後，滿兩年未實施具體徵地或用地行為的，批准文件自動失效……”

2、《國土資源部關於完善農用地轉用和土地徵收審查報批工作的意見》(國土資發[2004]237號)第(十四)：“農用地轉用和土地徵收批准文件有效期兩年。農用地轉用或土地徵收經依法批准後，市、縣兩年內未用地或未實施徵地補償安置方案的，有關批准文件自動失效……”

3、《國土資源部關於嚴格建設用地管理促進批而未用土地利用的通知》(國土資發〔2009〕106號)第一：“……國務院批准的城市建設用地，自省級人民政府審核同意實施方案後滿兩年未實施具體徵地或用地行為的，該部分土地的農用地轉用失效，並應以適當方式予以公告。”

從這幾份文件，咱們可以明確，通常徵地批文的合法有效期限是兩年。而在現實的徵地拆遷當中，徵收方有時候並沒有按“規矩”來，以過期徵地批文矇騙咱們被徵收人，達到魚目混珠、違法徵收的目的。而且由於咱們被徵收人也很難識別箇中的內情，所以往往上當受騙。這也需要值得注意和警惕。

拆遷律師團提醒各位被徵收人，如果徵收方拿着超過兩年有效期限的徵地批文來徵地，您可以依法拒絕徵地。如果這種情況下，徵收還要強制徵地，那麼您需要通過行政複議或行政訴訟來維護自己的合法權益。

以上知識就是拆遷律師團為大家整理的徵地批文時效問題進行的知識科普。