當強拆發生時，做好這四件事，拿回合理拆遷補償不難

大家好，歡迎收聽本期的愛土之聲。強拆是徵地拆遷中比較直接粗魯的拆遷方式，不少被拆遷人都遭遇過。很多人不知道如何應對，也不知道為什麼強拆會發生到自己身上。今天愛土拆遷律師團就為大家講講徵收方屢屢發動強拆的背後原因，並提供幾條行之有效的應對措施。

強拆離我們有多遠?幾分鐘時間挖掘機可能就開到家門口了

最近有當事人諮詢愛土拆遷律師團：“律師您好，我們這邊房屋拆遷補償還沒談下來，徵收方就開始強拆了，不是説禁止強拆了嗎?”他不明白為什麼強拆違法，但還是在他身邊發生了。一邊還在談補償協議，一邊就出動挖掘機強拆了，這是以拆促簽字。

的確，近年來，我國已經取消了行政強拆，合法的強拆方式只有司法強拆，並有着嚴格的法定程序。

當然，我們在現實生活中遇到的強拆卻很簡單野蠻，沒有什麼流程。整個拆除過程可能也就一小會兒，甚至幾分鐘。別忘了河南淇縣一男子外出買三個土豆的功夫，徵收方的挖掘機就開到家門口把他的房子給強拆了。這就是非法強拆了。

為什麼非法強拆會如此普遍?還是因為拆遷暴利

首先是強大的利益誘惑。現在很多地方政府實行土地財政，靠賣地獲取高額利益，跟開發商相互配合動用實權幫助開發商違法徵地。

一片農村土地，只要地處城郊，那麼其價值就會迅速飆升。徵地補償一畝也就補償3-5萬元左右，而進行開發後，可能就會賣出一兩萬元一平米的價格。其中的利潤非常可觀。

這也導致了，個別地方的徵收方並沒有太多耐心等待拆遷户一輪又一輪談判拆遷補償。而且有的拆遷户會死守自己的補償底線，徵收方給出的補償標準達不到其心理要求，拆遷户就會甘當釘子户，這讓徵收方倍感頭疼。

此時快刀斬亂麻的方法莫過於強拆。徵收方違背“先補償後搬遷”的拆遷原則和法律規定，在拆遷補償沒談好的時候，沒有聽取羣眾意見，組織聽證，就開動挖掘機強拆。

個別地方的開發商甚至為完成拆遷而不惜對所謂的“釘子户”停水、斷電，甚至威脅、恐嚇，強行拆除居民房屋。

強拆發生的另一個原因是地方執法不嚴，違法成本低，被拆遷人缺少及時有效的利益訴求渠道。

這是強拆發生的兩個主要原因。

面對強拆，被拆遷人應當如何維護合法權益呢?

在強拆發生時，很多被拆遷人不知道該如何應對。靠自己一家之力往往無法阻止強拆，強拆後也不知道該如何快速有效地維護自己的合法權益。

愛土拆遷律師團告訴大家，強拆發生前後，這些事您一定要做好。

1、保留證據。面對動用了挖掘機和大量人員的徵收方，盲目對抗不是明智的選擇。這個時候我們需要做的就是及時保留證據通過拍照、錄像、保存房屋證件等方式證明房屋的客觀情況。及時做好取證和證據的保存措施。

2、及時報警。遇到非法強拆，不暴力抵抗，及時報警，及時警察不出警，日後維權也可以追究其不作為的法律責任。

3、舉報投訴。及時向相關行政管理部門舉報反映，要求政府部門履行監管職責。同事以信函等書面的方式去舉報，這樣如果相關部門不給處理，也可以作為證據方便以後維權。

4、啟動司法程序。很多被拆遷人都是第一次遇到非法強拆，面對突發狀況難免會茫然不知道所錯，感覺非常無助。這個時候要儘快聯繫專業的徵地拆遷律師，啟動司法程序，提起行政訴訟，爭取拿回公平合理的拆遷補償。

愛土拆遷律師團提醒廣大的被拆遷人，遇到非法強拆切忌慌亂，除了首先做好證據保全工作之外，同時還要想到找專業的徵地拆遷律師幫助你們維權。只要拆遷方強拆非法，專業律師就可以幫助你們維權，維護好你們的合法利益。

好了，以上就是今天愛土之聲的全部內容。相信讀完本文，大家已經明白了強拆頻頻發生的背後是因為巨大利益的驅動，法治拆遷、陽光拆遷仍舊任重道遠。也知道了面對強拆時，我們可以採取的維權措施是有很多的。希望大家學以致用，得到公平合理的補償。

愛土拆遷律師團辦理全國徵地拆遷案件，如果您有徵地拆遷方面的疑問，您可以關注我們的頭條號 愛土拆遷，然後發私信諮詢。