拆遷變舊改，老舊小區無緣拆遷，還得自己掏錢？

城鎮中的老舊小區往往都存在着年久失修、配套設施不完善、各類管路線路老化等問題，對於老舊小區的居民來講，拆遷無疑是最合適的選擇。

2020年7月20日，國務院辦公廳《關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》（以下簡稱《意見》），該意見明確提出要全面推進老舊小區改造工作，意見中也並提及拆遷相關細節，而對於盼望着依靠搬遷、回遷來改善生活的老舊小區居民來講，在短期內，肯定是拆遷無望的。

老舊小區改造遵循自願的原則

老舊小區的改造不同於房屋徵收拆遷的強制性，在居民自願的前提下才能進行改造。該意見中明確了重點改造的範圍是建成年代較早、失養失修失管、市政配套設施不完善、社區服務設施不健全、居民改造意願強烈的住宅小區，並且以2000年底前建成的老舊小區為改造重點。

“看菜吃飯，量體裁衣”

對於老舊小區改造的具體內容，共分為三個大類：基礎類、完善類和提升類。基礎類是小區管路線路、通信、安防公共區域等維修與改造;完善類是改造小區內部照明、綠化、停車場、拆除違建、加裝電梯等;提升類是改造小區及周邊社區服務設施、養老、家政、市場等一系列的服務設施。

上述三大類的改造項目，幾乎囊括了老舊小區存在的種種弊端，根據不同小區的不同情況，遵循小區居民的改造意向，由居民來做選擇，因地制宜地按需改造，可以提高老舊小區居民的生活舒適度及滿意度。

改造的錢究竟由誰來出?

《意見》中規定：“按照誰受益、誰出資原則，積極推動居民出資參與改造。”因此，老舊小區的改造由居民自費是不可避免的，居民不僅僅依靠直接出資，還可以通過使用住宅專項維修資金、讓渡小區公共收益、提取住房公積金等方式進行出資，這種方式可以大大降低居民的出資壓力。

而且改造的費用並不是全部由居民個人來承擔。在《意見》中也規定了基礎類設施的改造中央會提供財政撥款予以支持，並且推動社會力量參與，讓房屋產權單位出資參與改造，降低居民出資的負擔，也通過税費政策性減免，為配套服務及設施的建設減小阻力。

老舊小區改造相比於拆遷安置來講，缺少了公權力的干涉，取而代之的，是居民內部的自我管理以及自我溝通，在某些改造方面肯定會出現意見分歧。如果您遇到了相關糾紛，或是小區改造損害了您的合法權益時，一定要及時諮詢北京晏清律師事務所，讓專業律師團隊維護您的合法權益。