70年住宅土地使用權到期後怎麼續期

70年住宅土地使用權到期後自動續期。住宅土地使用權年限一般是70年，到期後可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。住宅所有權是永久的，不需要續期。

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年；

2、工業用地50年；

3、教育、科技、文化、衞生、體育用地年限為50年；

4、商業、旅遊、娛樂用地40年；

5、倉儲用地50年；

6、綜合或者其他用地50年。

《民法典》第三百五十九條

住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

商業土地使用權到期後，如果想繼續使用該土地，能夠按照規定的流程辦理續期。如果不辦理續期，使用權期限屆滿，土地使用權和建築物會被國家無償收回。

依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條的規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附着物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理註銷登記。

第四十一條規定，土地使用權期滿，土地使用者能夠申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

法律依據：

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