律師總結違法徵收八大關，拆遷户們來看看，你能堅持到第幾關？
三國時，關羽過五關斬六將，成功回到劉備身邊，大概是最早的通關“遊戲玩家”了。在徵地拆遷中，咱們的被徵收人又何嘗不是闖關遊戲的玩家?拆遷方為你設立一道又一道違法徵收的關口，總希望你在某一關自動放棄，簽下補償協議的“澶淵之盟”。而被徵收人為了自己的身家財產，不得不橫刀立馬，勇闖拆遷方的各種套路和關口，目的只有一個，爭取到合理豐厚的補償。
今天，拆遷律師團就為大家列舉了拆遷方几種常用的拆遷套路(八道關口)。看看當你面對這些步步驚心的關卡時，你能堅持到第幾關?當然，我們也給大家準備了合理補償的通關祕典哦。
第一關，以政策代替文件、拆遷法律，不合理也不提高補償
很多地方一拆遷就會發生這樣的現象：拆遷消息都是大家傳出的、聽到的，或者看到的是____發佈的紅頭文件“直接將___地區列入徵收範圍”。而非看到詳細的徵收公告“根據___法律或相關法規規定，因為___公共利益的需要，將__地區列入拆遷範圍……”。這就很容易給被拆遷人留下這就是上面規定的印象，少有被拆遷人能跳出圈子，知道徵收也要依法行事。
此關難點：這一關難度不大，大多數被拆遷人都能意識到有不妥之處，但少有被拆遷人能闖過。因為此時拆遷項目剛開始，還沒有涉及到拆遷補償，所以被拆遷人的警惕性不高。而且順從意識高於法律意識，大部分拆遷户在這一關，妥協了。
破解支招：若被拆遷人遇到這種情況，要向拆遷辦問清楚徵收項目，不要被言語迷惑。個人力量也許無法撼動一個徵收項目的進行，但被拆遷人可以多留一個心眼，做好證據收集。把張貼的各種公告拍照保留，這些都是後期維權的重要證據。
第二關，限時高額搬遷獎勵，跟你打心理戰
“早簽字早搬遷有獎勵。十户一批，差一户就沒有獎勵。”
“早搬遷可以優先選擇置換房屋的樓層、位置，還有一定的獎勵。獎勵費最高能達到十幾萬。但是隻給搬家最積極的幾户，越早搬家得到的獎勵越高。僅限最開始籤協議。”
面對高額獎勵的誘惑，你籤還是不籤?
此關難點：被拆遷人易因一時衝動，被金錢獎勵哄騙，忽略了房屋本身的價值，為了蠅頭小利，草草地簽了協議。
破解支招：拆遷方為讓被拆遷人早日搬遷，常設置“有門檻”的高額獎勵。拆遷獎勵被拆遷方玩出了各種花樣，獎勵的本意已扭曲、走樣，變成了誘騙被拆遷人簽字搬遷的餡餅。在面對高額獎勵時，被拆遷人要保持冷靜，要仔細計算房屋價值和生活成本。如果加上獎勵總的補償還是不能保障全家生活，那一定不要籤協議。
第三關，簽訂空白協議，讓你維權無門
空白協議，大家並不陌生。一般情況下，被拆遷人是不會輕易在空白協議上簽字的，但當拆遷方拿着空白協議告訴你“相關程序還在審批，補償不會少你的”“你優先簽字就可以優先選房或者有其他好處”，或者你提出的條件對方統統答應，且有不少“熟人”勸你時，你還能堅持，絕對不籤嗎?
此關難點：從我們接到的諮詢來看，多數拆遷户都簽了，可最後拿到的補償基本都折半降低。到最後才發現自己上當受騙，想要維權，但因是“自願”簽字，反悔難上加難。這一關本身難度不大，但被拆遷人少有能走出圈套的，究其原因，還是輕信他人，被大餅誘惑。
破解支招：把自己和全家利益放心上，不輕信任何人的口頭承諾，不在條款不清晰的協議上簽字，任何需要簽字的文件都要仔細閲讀條款。
第四關，將評估結果作為最終補償，不接受提高補償的訴求
評估是拆遷的重要環節，房屋價值多少，需要專業的評估機構進行實地考察評估。評估主要是對房屋的價值、裝飾裝修以及停產停業損失等的評估。在評估完畢後，被拆遷人會收到一份評估報告，這份評估報告會成為被拆遷人獲得多少補償的重要參照。
此關難點：當被拆遷人不接受這份估價結果，並向拆遷方提出疑問時，可能會得到“估價多少補償就多少”的回覆。如果被拆遷人法律意識薄弱，認為這就是最終補償，就會錯過一次提升補償的機會。
破解支招：這個結果並非不可撼動。被拆遷人對這份評估報告不滿意，可以在收到報告的十日內申請複核評估。
第五關，沒簽協議，強制打錢到你賬户上，造成既成事實
補償還沒談好，協議也沒簽，但拆遷方先打款到賬户上了，這錢你是動還是不動?
此關難點：金錢是個敏感的東西，當沒看到錢時尚能冷靜，但當錢已到賬户，被拆遷人可以隨意支配時，不是誰都能抵住這種誘惑。另外，被拆遷人普遍認為不管籤沒簽字，只要錢到了賬户上，就沒有了迴旋的餘地。
破解支招：被拆遷人一定要抵住誘惑，千萬別動這筆錢。如果你動了，在這場博弈中你就輸了。你一動這筆錢，拆遷方就認定你同意了這個補償，你就失去了提高補償的機會。並非只要拆遷款打給被拆遷人，被拆遷人就只能接受這個補償標準。只要被拆遷人沒簽協議，沒有動過這一筆錢，那麼雙方就沒有就補償問題達成一致，拆遷補償就還能提升。
第六關，斷路斷水斷電逼遷，讓你生活不便
逼遷手段多種多樣，斷路、斷水、斷電拆遷方更是百用不厭，因此也是現實中被拆遷人遭遇最多的違法逼遷手段，給被拆遷人日常生活帶來不便。
此關難點：在現代社會無論生產生活水、電、氣都是基本需求，因此被拆遷人的壓力不是輕易能頂的住的。若堅守，結果便是生活成本增加，甚至停產停業面臨巨大損失。不少被拆遷人因此妥協退讓了。
破解支招：首先做好取證工作，其次可以追究供水供電方的違法斷水斷電行為，或者從根本解決問題，起訴拆遷方違法逼遷。
第七關，以拆違促拆遷
違建，是指違反城鄉規劃、未取得《規劃許可證》或者未按照《規劃許可證》的規定進行建設的建築物或構築物。實踐中拆遷難度大、成本高，拆遷辦往往會借“違建”加快拆遷工作進程，即“以違建之名行拆遷之實”。被拆遷人面臨少補償甚至無補償強拆。
此關難點：被拆遷人可能因各種原因沒有及時辦理相關證件，或者因歷史遺留問題導致房屋證件不全，就容易被拆遷方抓住，以違建之名強拆。而被拆遷人收到限期拆除的行政處罰決定書後往往不知所措，以為是自己理虧，認為沒有迴旋的餘地，一聽要強行拆遷，便妥協簽訂了低額的補償協議。
破解支招：如果拆遷方一聲令下便將被拆遷人的房屋認定為違建，那查處違建的主體、程序不合法。因為違建不是誰都能認定的，更不是誰都能來強拆的。對違建實施行政處罰有法定的程序規定，如果拆遷方在拆遷過程中對違建進行了認定，並決定強制拆除，不給任何補償，就超過了拆遷方的職責權限，也不符合違建查處的法定程序。被拆遷人可以通過行政複議、行政訴訟的方式維護自己的權益。
第八關，談判不成，暴力拆遷
剷車、鈎機轟鳴，殘磚、斷瓦亂堆，暴力拆遷是一場浩劫，伴隨的總是狂風暴雨的突襲，給被拆遷人帶來了嚴重的心理和財產損害。雖然國家三令五申嚴禁暴力拆遷，但現實中暴力拆遷仍然屢禁不止。
此關難點：房子是家，被拆遷人面對家園被拆心理上一定會感到憤怒和委屈，難免做出理性之外的過激行為，造成不可挽回的後果。最後導致本是佔理的一方變成被譴責的一方。被拆遷人賠了夫人又折兵。
破解支招：面對強制拆遷，以暴制暴是下下選，受傷的更可能是自己人。被拆遷人首要任務是儘量平復心情，以免對自己和家人人身造成不必要的損害，以免讓對方找到藉口。同時報警並錄音錄像保留證據。房屋被拆除後，並不意味着補償不需要支付，因此發生暴力拆遷後，及時維權是需要被拆遷人着重思考的。房子已被強拆，被拆遷人最重要提高補償的籌碼已經消失，所以維權必須爭分奪秒。走到這一步協商談判基本無望，被拆遷人要學習用法律思維來解決問題，應聯繫專業律師，立即啟動法律途徑維權。
以上就是房屋拆遷中常見的拆遷套路，你堅持到了第幾關?實際拆遷中，拆遷方不止這八種方式來逼遷，但萬變不離其宗，拆遷方無論以何種名義，都是打着讓被拆遷人儘快搬遷的目的。被拆遷人只要堅定自己的核心利益不動搖，瞭解拆遷相關法律知識，必要時諮詢律師，就能避免遭受不必要的損失。
