關於土地徵收 - 你不得不瞭解的三個知識點！

經濟越是發展，城市規模越大。很多城市也逐漸向農村延伸。越是靠近城市的土地，經濟價值越大，被徵收的可能性也越高。土地是農民生存的基本物質條件，所以在徵收土地時，徵收方也必須給出合理的補償。交地，給錢，看似一個簡單的過程，背後卻包含了很多我們容易忽略的法律知識。今天，拆遷律師就來為大家講解幾個關於土地徵收的小知識。

一、誰有資格證收我的土地?

你是怎麼知道自家的土地要被徵收的呢?是不是村委會組織開個會，口頭上就將這個事情通知了?又或者連個會議都沒召開，就來了些所謂的徵收小組，進行一系列的測量工作?到底誰才有資格徵收土地呢?

《土地管理法》第四十六條的規定：“國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。”

由此我們可以看出，有資格進行公告和實施徵收的，是縣級以上人民政府。如果僅僅是村委來實施徵地的相關事宜，是違法的。法律並沒過賦予村委會實施徵地拆遷的權利，只能做一些協助性的工作。因此，如果不是政府來實施徵收行為，要堅決説不。

二、我的土地值多少錢?

當遇到徵收時，很多人都會在網上諮詢律師或者查找資料，想知道一個所謂的土地徵收補償標準，問來問去，查來查去，卻各有各的説法，不知道誰才是對的。

其實，國家並沒有一個關於土地徵收的統一標準。各省市會根據當地的年產值，具體來制定詳細的補償標準。那麼我們如何獲取這些信息呢?網上查詢，會存在很多虛假信息，又如何辨別呢?

其實很簡單，只需要在當地政府或自然資源局官網上進行查詢，得到的標準就是權威且官方的標準了。首先，進入當地政府或自然資源局官網，可以是省，也可以是市。進入官網後，首頁會有一個輸入框，在輸入框中輸入區片地價，徵收補償這樣的關鍵詞之後搜索，再找到相應的政府發佈的文件，即可看到當地的徵收補償標準了。

如果通過這個方式查不到的，可能是因為當地文件沒有公開，此時可以申請政府信息公開來查看該文件。

三、村委能提留我的土地補償款嗎?

徵收的時候説好了土地補償款是多少的，到手的時候卻發現少了一大半，一向村裏諮詢，卻被告知是按照國家規定來提留的。那麼村委到底有沒有資格提留土地補償款，如果有，又能提留多少呢?

目前全國並沒有一個統一的提留比例，一般來説村委提留比例不超過百分之三十，具體最高可以提留多少，由各省具體制定政策。同樣的，這方面的文件，也可以在當地政府官網上查詢，或申請政府信息公開。那在規定的比例內提留，村委就有權隨意提留了嗎?

《中華人民共和國村民委員會組織法》第二十四條第七項規定，“徵地補償費的使用、分配方案，經村民會議討論決定方可辦理。”由此可以看出，土地補償款的提留比例，不能由村委自行決定，而應當召開村民會議，表決通過。如果村委未按規定，私自提留的，村民可向政府反映，要求查處。

以上就是拆遷律師團為大家整理的徵地小知識，希望各位被徵收人平時也要多注重相關法律知識的積累，瞭解的越多，就越能保護我們的合法權益。最後，祝大家新年快樂。