拆遷需要什麼證件

(1)、文件齊全。(建設項目批准文件;建設用地規劃許可證;國有土地使用權批准文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等）。
(2)、發放《拆遷許可證》，拆遷公告。30日內進行審查，頒發拆遷許可證。
(3)、拆遷人委託評估，評估委員會由三名以上國家註冊的房地產估價師組成。
(4)、根據文件有關規定結合市場確定附屬物價格。
(5)、制定拆遷補償細則。具體有貨幣補償和回遷安置兩種補償形式。
(6)、做好宣傳/講解政策。
(7)、與被拆遷人反覆協商，做工作。
(8)、簽定拆遷補償協議。
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十一條
被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。