自建房賣了現在拆遷補償款給誰？

一、農村自建房賣了現在拆遷補償款給誰?

1、通常主要是看房屋買賣協議是否有效，如果有效，那麼，拆遷補償款則直接補償給買受人，這種情況通常是“地隨房走”。根據現有的農村宅基地管理政策，在私自買賣了宅基地上房屋之後，該户人員是不再具備有宅基地申請資格的，而今後隨着國家在宅基地這一塊政策的放開，宅基地有償退出、宅基地房屋發展農家樂，宅基地房屋出租等宅基地增值收益都將沒有該農户的份。

2、如果是非本村集體組織成員的房屋購買方，唯一的好處就是在沒有人舉報和查處的情況下獲得房屋的居住權，但其所面臨的風險更大：

(1)房屋購買合同不具備法律效應，打起官司來處於弱勢方;

(2)原房屋出讓方若反悔，可以通過法律途徑要回宅基地和房屋;

二、房屋拆遷補償方式有哪些?

被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供週轉用房。對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

綜上所述，現在不少農民有自建房空閒的，這樣其可以將其賣掉，和同村的居民訂立買賣協議，等協議生效，即使還沒有完成過户，房屋因為政府建設而拆遷的，補償款也應該給房屋買方，如果賣方擅自撕毀協議，買方可以起訴，要求賠償違約損失。