徵地拆遷時 - 農業户口為什麼這麼值錢？

都説農村户口越來越值錢，值錢在哪裏?如果你瞭解農村徵地拆遷，你會明白，農村户口確實很值錢。由於不少地方的農村土地因為城市建設需要或項目需要，被納入了規劃區，土地價值飛速躥升，這直接給農民朋友帶來了非常巨大的利益。因此，建議大家2019年起，不要輕易遷出農村户口了。

當然，許多農民朋友在遇到徵地拆遷時，對於安置補償是否與户口有關這一問題，感到很迷茫，不知道自己的户口在徵收補償中究竟有什麼作用。

其實這個問題可以分兩方面來分析，一是土地徵收時，被安置人口的安置補償問題;二是房屋拆遷時，被安置人口的安置補償問題。

今天拆遷律師團就來為大家詳細分析一下，看看徵地拆遷中，農村户口如何“值錢”的，農民朋友千萬要注意了，不要錯失了自己應得的補償。

一、農村土地徵收時，户口“值錢”體現在哪些方面?

在土地徵收時，安置補助費會和農業户口掛鈎。

根據《土地管理法》第四十七條規定：“徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。”

其中，土地補償費主要是分配給農村集體經濟組織成員，而户口就是認定被徵收人是否為村集體組織成員的一個重要因素。安置補助費則是對被徵收土地上農業人口的安置，需要按照户口本上的農業人口人數來計算，所以農業人口的數量直接影響安置補助費的數額大小。這種情況下，户口當然是“值錢”的了。

二、農村房屋拆遷時，户口會直接影響補償款嗎?

與土地徵收不同的是，農村房屋徵收中，户口是否“值錢”還需根據補償方式的不同，而有我們常説的“人頭費”、“安置面積”的區別。下面分開討論。

1、採用貨幣補償時，補償款按照人頭費計算

農村房屋被徵收之後，有很多是直接對被拆遷的房屋進行貨幣補償，讓被徵收人自己去購房，解決居住問題。這種貨幣補償通常又叫做人頭費，是按照户口本上的農業人口數來計算髮放的。户口本上人數的多少，與補償款的多少是直接掛鈎的，户口本上的農業人口數越多，拿到的補償款自然會更多一些。此時，户口就顯得異常珍貴了。

需要特別提醒的是，這種方式還需要參照周邊商品房價格的方式來判斷總補償數額是否合理，也就是需要考慮總的補償是否夠買到最低保障住房面積的商品房。

2、採用重新劃撥宅基地時，宅基地面積按照户口本上的人數來確定

有一些地方在房屋被徵收之後，經過自然資源行政主管部門以及規劃部門的批准，可以在就近區域或者在村鎮集中規劃區內重新劃撥一塊宅基地給被徵收人，讓他們重新建造房屋，而宅基地的面積就需要按照户口本上的人均面積計算。

比如，昆明市《農村宅基地管理辦法》第十一條就規定了：“宅基地面積以户為單位，每户人口以農村户籍實有人數計算，按以下標準執行：

(一) 主城城市規劃和各縣(市)區人民政府所在地城市(鎮)規劃範圍內，人均建設用地不得超過20平方米，每户建設用地總面積不得超過100平方米;

(二)其他區域人均建設用地不得超過25平方米，每户建設用地總面積不得超過120平方米。山區、半山區、邊遠的民族地區可以適當放寬，但每户建設用地總面積不得超過150平方米。”

所以説，如果被徵收人選擇了重新劃撥宅基地的補償方式，那麼每一户，即一個户口本就可以擁有一處宅基地，而宅基地面積大小則需要按照户口本上的總人數來確定。户口本上的人數越多，劃撥的宅基地面積就會更大。

3、採用房屋產權置換時，置換房屋面積按照户口本上的人數來確定

在農村房屋徵收之後，還有一部分被徵收人選擇的是房屋產權置換的補償方式。這種情況下，拆遷方會用自己建造或者購買的房屋與被徵收方調換產權，而用於置換房屋的面積通常是按照被徵收人户口本上的人數來計算的，總的房屋面積就等於户口本上的總人數乘以人均居住面積。所以説，户口本上的人數越多，置換所得的房屋面積也就會更大。

除此之外，還有部分經濟比較發達的地區會採用股份合作制的方式，在徵地拆遷之後會按照人頭給被徵收人分股份或者分紅，這種情況下，户口的價值就顯得彌足珍貴了。

讀到這裏，想必大家已經對徵地拆遷中，户口的“價值”有了一個初步的判斷。

最後拆遷律師團還要提醒大家：

我們在本文中提到的“人口數”通常按農業人口計算，非農業人口符合集體經濟組織成員的條件，也是可以計算在內的，而且還必須是拆遷公告發布前户口本上的農業人口數，開始徵地後遷入的户口是不包括在內的。