土地使用年限新政策是什麼？

土地使用權相關法律法規規定土地使用權所有者有對土地進行開發利用的權利，但同時也規定了具體的使用年限。土地使用權的年限不是固定的，不同的土地使用性質，年限有所不同。根據我國土地管理法相關規定，土地使用年限新政策是什麼?下面本站的小編就給大家進行詳細解答，希望給大家提供有用的幫助。

一、土地使用年限新政策是什麼?

1、土地使用年限最高70年，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

2、住宅用地(也就是人們常説的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;

3、工業用地(也就是人們常説的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;

4、教育、科技、文化、衞生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;

5、商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;

6、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。也就是説，根據以往的規定可以知道，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。

《土地管理法(修訂草案徵求意見稿)》開始在一定範圍內徵求意見，相比於“草案”，“徵求意見稿”以“按照國家有關規定自動續期”替換了“無償自動續期”。但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的説法。

我們能夠了解到我國土地管理法規定土地的使用最高年限為70年，根據土地使用的途徑不同土地使用權的年限也不同，例如商業用地、住宅用地等不同用地方式的區分。大家如果對土地使用權方面還有其他問題，也可以在本站進行在線諮詢。