國有土地使用年限到期怎麼辦？

國有土地使用年限到期怎麼辦？事實上，我國所有土地都是國有土地，國有土地到期後自然也就有了兩種處理方法，第一種是續期，第二種是不續期。虛期後可繼續使用該土地，但若是選擇不續期，則該土地所有權直接收歸政府，用作他途。

土地使用權出讓年限屆滿後，有兩種處理方式：

一是土地使用者申請續期

在一般情況下，政府應批准續期使用。按照《城市房地產管理法》第21條規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，政府除根據社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續期的應當予以批准，經批准予以續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規定支付土地使用權出讓金。

二是政府無償收回土地使用權

《城市房地產管理法》第21條規定，土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲得批准的，土地使用權由國家無償收回。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條的規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附着物所有權由國家無償取得。這就是説，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建築物、其他附着物的所有權。

土地使用年限是什麼意思呢？土地使用年限70年是指房子都可以住70年嗎？土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓較高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衞生、體育用地50年;；商業、旅遊、娛樂用地40年；倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

土地使用年限較高70年

土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家頭次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓較高年限按下列用途確定：

住宅用地(也就是人們常説的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;

工業用地(也就是人們常説的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衞生、體育用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

土地使用年限期滿可自動續期

根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”

據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第2十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。也就是説，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。特別是今年3月，《土地管理法(修訂草案徵求意見稿)》開始在一定範圍內徵求意見，相比於“草案”，“徵求意見稿”以“按照國家有關規定自動續期”替換了“無償自動續期”。但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的説法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。

土地使用年限計算

土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短，直接影響可利用土地並獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以後，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權年期修正，可以消除由於使用期限不同所造成的價格上的差別。

一是續費，獲得土地接下來一段時間的使用權，而是選擇不續費，政府自動收回該土地使用權，並將告知土地現在使用者，依據法律，此通告會留有幾天時間給原使用者作考慮，考慮是否繼續續費，還是撤出。