商品房土地使用權年限到期怎麼辦？

一、商品房土地使用權年限到期怎麼辦?

商品房的土地使用年限到期之後按照法律規定自動續期。土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、住宅用地(也就是人們常説的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;

2、工業用地(也就是人們常説的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;

3、教育、科技、文化、衞生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;

4、商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;

5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

二、土地使用期限到期怎麼辦?

眾所周知，除劃撥土地使用權外，國有土地使用制度實行有償使用和限期使用，土地使用者應與國家(政府)訂立土地使用權出讓合同，約定使用期限和出讓金等等，經登記取得土地使用權;以出讓方式經登記取得的土地使用權，因出讓合同規定的使用年限屆滿而終止。

1、在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請續期，經重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理土地使用權續期登記。土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。

2、住宅土地使用權的自動續期，是我國國有土地使用權申請續期制度的一個重大例外，等於向社會宣告：住宅土地使用權經登記而取得，因為自動續期而長期有效。該規定的意義在於：奠定了住宅土地使用權可以事實上長期存續的法律基礎，成為本世紀以來我國重樹民眾創造和保有財富信心的最具價值的法律制度。

3、《物權法》第149條規定住宅土地使用權自動續期，沒有規定任何條件，那些主張住宅土地使用權自動續期是有條件的觀點，不論其條件寬厚(例如象徵性支付土地費用)抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權自動續期制度。

在我國，基本上也只有商品房的土地使用權的年限是可以自動續期的，除此之外，其他任何類型的土地使用權年限到期之後都得重新簽訂出讓合同。不過，商品房的土地使用年限長達70年，到期之後就算政府部門不會強行的收回土地，此套商品房也極有可能已經是危房了。