房產證土地使用年限到期後怎麼辦？

我們大家都知道我們國家早就在很多年以前就規定了土地有使用的期限，我們也都知道一般情況下期限可以分為40年60年和70年三個不同的標準。現在已經有很多土地使用年限到期的情況了，那麼房產證土地使用年限到期後怎麼辦呢？下面本站小編就為您詳細介紹。

住宅建設用地使用權到期後怎麼辦?

《民法典》（2021.1.1生效）中的明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”

商品房土地使用權到期後怎麼辦?

商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年限其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關的土地類型包括商業用地和住宅用地，商業用地的土地使用權年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這裏所説的40年和70年是指開發商拿地之後開始計算的40年和70年。

從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之後，由於種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之後才開始開發。而這裏面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年裏的。

商品房土地使用年限到期後怎麼辦呢?關於此問題，目前還沒有執行的實例。《民法典》（2021.1.1生效)第三百五十九九條規定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。 ”

因此商品住宅土地使用年限期滿之後續期的問題不用擔心，但是，目前尚無關於續期的細則，是免費續期還是收費續期，收費標準是什麼，都沒有定論。而商業用地屆滿之後的續期，則無明確的規定。

我們國家對於房產證土地使用年限到期後怎麼辦的問題是有着明確的説明的，對於這個問題我們一般可以歸結為兩種情況，一種是住宅土地一種是商業土地，對於這兩種不同的土地類型是有着不同的規定的。所以説我們要結合着我們自身的情況來對待這個問題。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。