土地使用權抵押怎麼辦理？
一、辦理土地使用權抵押登記業務的程序是什麼？
1、申請。土地權利人按照資料要求提出國有土地使用權抵押登記申請。
2、受理。土地抵押擔保登記由市民服務大廳國土資源窗口統一受理，實行上網報件。
4、發證。發放土地他項權利證明書。
5、歸檔。申請資料保存歸檔。
二、辦理土地使用權抵押所需資料有哪些？
1、土地他項權利登記申請書;
2、申請人(抵押人、抵押權人)身份證明;
3、《國有土地使用證》;
4、抵押合同(含抵押物清單);
5、借款合同;
6、地價評估報告及確認書;
7、以宗地部分土地使用權抵押的，應提交經國土資源部門核定的抵押土地使用權面積核定表，其中以宗地內部分地塊抵押的，應提交宗地範圍及抵押地塊界線圖;
8、以劃撥土地使用權抵押的，應提交國土資源部門批准抵押及核定處分抵押物時應補交土地使用權出讓金金額的文件。
三、如何對土地使用權抵押進行評估？
1、遵守土地估價的一般原則
土地使用權抵押屬於二級市場行為，但劃撥土地沒有經過一級土地市場，因而，當它直接進入二級市場後，評估時就要充分考慮其特殊性，但必須遵守土地估價的一般原則。在進行評估時，可以先將劃撥土地假設成可以在公開市場上自由轉讓的土地，並由此確定價格。只有在此假設前提之下，評估時才能符合替代原則、預期收入原則、最有效使用原則及供給與需求原則等。
2、充分考慮評估中的風險
劃撥土地使用權抵押是一種具有中國特色的土地市場行為。由於劃撥土地屬於國有資產，因此進行抵押前必須經過有關部門的批准。抵押人、抵押權人還需要與土地管理部門簽定有關核定的協議，其評估價格並不等同於土地的預期價格，而是比它低。在評估過程中，要充分考慮抵押期間的風險性，以保守性評估為指導原則，在測算出預期土地價格之後，應進行一定幅度的風險係數修正，但修正幅度不宜超過20%。
近年來，企業通過對土地使用權進行抵押獲得貸款的情況非常普遍，進行土地所有權抵押的時候，上面修建的廠房等也會一同抵押。企業經辦人會向當地土地管理部門提出抵押申請，管理部門受到材料後會進行審核，通常會在7個工作日內完成抵押登記手續。通過對上文的解讀，大家掌握了土地使用權抵押怎麼辦理等方面的知識後，在遇到此類情況時就知道如何處理了。
