土地使用權抵押手續是什麼？

我們每一個人或者每一個家庭都肯定有自己的房子，我們都知道房子肯定是我們自己的，但是房子下面的土地是屬於我們國家的。所以説對於房子下面的土地來説我們是擁有的土地使用權。這個權利其實也是可以抵押的。那麼土地使用權抵押手續是什麼？

國有土地使用權抵押

申辦材料

1、填寫《國有土地使用權抵押登記申請審批表》

2、抵押雙方簽訂的抵押合同和借款合同(原件)

3、抵押雙方法人代表身份證明(原件，個人為身份證複印件)

4、企業法人營業執照(複印件)

5、國有土地使用證(原件)

6、地價評估報告及技術報告

7、房屋所有權證(土地上有房屋的)

7、土地部門認為應提交的其它材料

説明：①地上沒有附着物的劃撥土地使用權申請抵押的，不受理報件。②地上有附着物的劃撥土地使用權抵押，需提供雙方就處置土地時優先補交土地出讓金的承諾書。③屬於分割土地設定抵押登記的，需提供具有土地勘測定界資質的機構出具的抵押土地界線圖，並由抵押雙方共同認可。抵押期滿後涉及法院裁定需處分土地的，應由規劃部門出具規劃蘭線圖。④以上材料要求報送一式一份。

相關法律知識：

土地使用權抵押的前提及準備工作

1、土地使用權抵押必須以初始土地登記作為前提，領取土地使用證。

2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權，必須連同地上建築物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權，可以抵押。

3、土地使用權抵押應當進行地價評估。

(1)以出讓方式取得的國有土地使用權，由抵押人委託具有土地估價資格的中介機構進行評估，評估結果由抵押權人認可並經國土管理部門確認後，發放確認文件，並批准抵押;

(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權可按不同的用途、性質實行差額抵押，由抵押人委託具有土地估價資格的中介機構進行評估，評估結果經土地管理部門確認，發放確認文件並批准抵押，核定出讓金數額後，由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。

4、抵押人向土地管理部門申領《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應根據不同的用地性質規定該宗地抵押率，最高抵押金額。同時在《抵押許可證》上註明“本證僅作為可以抵押之證明，在貸款，抵押協議簽訂後，應到國土部門辦理抵押登記，未經登記的抵押行為無效”這一限制性條款。

對於土地使用權抵押手續是什麼的問題我們國家是有着明確的法律規定的，對於這個問題總的來説基本上就是可以歸結為程序的問題，我們如果要進行抵押的話我們是要去相關的部門進行申請的然後還需要相應的證書。所以説對於這個程序我們一定要認真對待。