國有企業的土地使用權可以抵押嗎

一、國有企業的土地使用權可以抵押嗎？

國有土地使用權是可以抵押的。

下列財產不得抵押：

(一)土地所有權;

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外;

(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衞生設施和其他公益設施;

(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

(五)依法被查封、扣押、監管的財產;

(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

二、土地使用權轉讓限制條件有哪些?

首先，轉讓的土地使用權必須是出讓土地使用權。行政劃撥土地使用權可以進入轉讓市場，但在進入前，必須辦理土地使用權出讓手續，將劃撥土地使用權轉換為出讓土地使用權後方可進入轉讓市場。

其次，土地使用權轉讓必須符合出讓合同或法律規定的轉讓條件。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第19條規定，未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。

轉讓房地產，應當符合的條件：

(1)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書;

(2)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件;另外，轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

三、土地使用權轉讓後的限定條件是什麼？

1、新的受讓人不得改變出讓合同所載明的權利和義務。

2、土地使用權轉讓時，地上建築物、其他附着物所有權隨之轉讓。

3、轉讓的土地使用權的使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限的剩餘年限。

國有的土地都是隻有使用權沒有所有權，農村的宅基地村民也是隻有使用的權利，沒有轉賣的權利，因為宅基地是屬於集體的，所以要搞清自己使用的土地是擁有了產權還只是擁有了土地使用權，避免土地糾紛的發生。