我國集體土地使用權抵押嗎

想要更好的發展農村經濟，就要對農村集體成員進行符合法律規定的活動，其中宅基地等集體土地使用的方式就有效的利用了國家土地並多方面的涉及到大多數農民，但他們只擁有土地的使用權，那麼我國集體土地使用權抵押嗎這個問題是否合法就要通過下文來了解了。

關於集體土地使用權能否抵押的規定

一、《物權法》

第一百八十四條 下列財產不得抵押：

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外;(指《物權法》第一百八十條第三項以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權)

二、《擔保法》

第三十七條 下列財產不得抵押：

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外;

第三十四條 下列財產可以抵押：(五)抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;

第三十六條第三款 鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用範圍內的土地使用權同時抵押。

三、國家土地管理局1995年發佈的《農村集體土地使用權抵押登記的若干規定》

第一條 抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。

結論：下列集體土地可以抵押：

(一)經發包方同意的農民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;

(二)以鄉(鎮)村企業的廠房等建築物抵押的，該企業的廠房等建築物佔用範圍內的集體土地使用權同時抵押。

下列集體土地不得抵押：

(一)集體土地所有權;

(二)鄉鎮企業的土地使用權不得單獨抵押;

(三)耕地、宅基地、自留地、自留山;

(四)所有權、使用權不明或者有爭議的集體土地;

(五)被依法查封的集體土地。

辦理抵押登記應當符合下列程序：

1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;

2、對抵押的土地使用權進行地價評估;

3、確認土地估價結果;

4、抵押雙方簽訂抵押合同;

5、申請抵押登記;

6、審核、登記;

7、核發抵押證明書。

集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權抵押須經被抵押土地的集體土地所有者同意，並出具書面證明。

鄉村企業集體土地使用權抵押的，集體土地所有者出具的同意抵押的書面證明包括：在實現抵押權時同意按法律規定的土地徵用標準補償後轉為國有土地;徵地費是否作為清償資金等內容。

其中比如耕地和宅基地等用地就不得進行抵押，當然可以得到法律規定的除外，所以在對土地進行一些操作時需要去了解是否合法有效才行。