沒有國有土地使用證行嗎 - 有怎樣的辦理流程？

《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。 城鎮土地使用登記發證的範圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後的變更土地登記，發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。

一、沒有國有土地使用權證行嗎？

1、完整的房地產權，應包括房屋所有權證和土地使用證，二者缺一不可的。

2、由國土資源部會籤、建設部發布的《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第六條規定：已購公有住房和經濟適用住房所有權人要求將已購公有住房和經濟適用住房上市出售的，應當提交土地使用權證書和房屋所有權證書。

3、《民法典》也明確規定：土地使用權等不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當登記，未經登記，不發生物權效力。《土地管理法》第二百一十三條規定：依法登記的土地所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

二、辦理流程

（一）辦理程序

《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發證書。

土地登記申請人（使用者）應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。

1、土地登記申請

（1）有關宗地來源的政府批覆及批准文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。

（2）因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

（3）提交土地登記申請人的身份證、户口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。

2、地籍調查

對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪製宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認後簽字蓋章。

3、土地權屬審核

土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程序。

4、頒發國有土地使用權證書。

（二）評估收費

根據行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。

以上就是關於沒有國有土地使用權證的行嗎的解答，我們在修建房屋之前，一定要去辦理國有土地使用權證，才能是我們的行為受到法律的保護。而且國有土地還要對地籍、土地權屬進行核查等一系列程序，所以國有土地使用權證是必不可少的。