農村用地土地使用證自建與其它的分別是什麼

農村用地土地使用證自建與其它的分別是什麼

農業用地直接用於農業產土包括耕、林、草、農田水利用、養殖水面等，而建設用地指建造建築物、構築物土包括城鄉住宅公共設施用、工礦用、交通水利設施用、旅遊用、軍事設施用等;

農業用地是不能夠用來建房的，也不能買賣使用權;但是建設用地是可以用來建房，也可以買賣使用權。

農業用地

農業用地又稱農用地。指直接或間接為農業生產所利用的土地。包括耕地、園地、林地、牧草地、養捕水面、農田水利設施用地(如水庫、閘壩、堤埝、排灌溝渠等)，以及田間道路和其他一切農業生產性建築物佔用的土地等。農業用地利用的合理性標準為:要求達到環境、社會、經濟、生態等方面效益的統一，以保持良性循環，永續利用。

在以農業為依託的休閒觀光項目以及各類農業園區，涉及建設永久性餐飲、住宿、會議、大型停車場、工廠化農產品加工、中高檔展銷等的用地，不屬於設施農用地範圍，按非農建設用地管理。確需建設的，必須符合土地利用規劃，依法辦理建設用地審批手續。

在土地利用總體規劃確定的建設用地範圍內，因設施農業項目發展需要，申請按建設用地使用土地的，可按建設用地管理，並依法辦理建設審批手續。

各地要根據農業發展規劃和土地利用規劃，在保護耕地、合理利用土地的前提下，積極引導設施農業發展。設施建設應儘量利用荒山荒坡、灘塗等未利用地和低效閒置的土地，不佔或少佔耕地，嚴禁佔用基本農田。確需佔用耕地的，也應儘量佔用劣質耕地，避免濫佔優質耕地，同時通過工程、技術等措施，儘量減少對耕作層的破壞。

農村用地和商業用地是不一樣的，農村用地是不需要進行繳納土地使用税的，但是商業用地是需要進行繳納土地使用税的，農村用地，並沒有產權證，但是商業用地是需要有產權證的，如果沒有產權證會有糾紛，總之買地買房需要有產權證。