單位房改房土地使用權政策

隨着經濟的發展，現在房改房在各地都比較普遍。房改房就是國有企業和事業單位為了解決職工的住房問題，就會在地方集資建房。如果有符合條件的職工就可以向企業申請，會以比較低的價格買到房子。但是法律對房改房土地使用權政策也有很多具體的規定。

一、單位房改房交易的條件有哪些?

1、已取得房地產權證;

2、出售的，已按揭準價或成本價付清房款;

3、交換、贈與的，已按成本價付清房款;

4、交納應分攤共有建築面積價款;

5、已按規定交納國有土地使用權出讓金;

二、單位房改房土地使用權政策

1、已購公有住房出售、交換、贈與的，產權人應按交易評估價格的1%繳納國有土地使用權出讓金;

2、原產權單位已繳納國有土地使用權出讓金的，產權人應補交的國有土地使用權出讓金向原產權單位交納;

3、已購公有住房上市時，應當依照國家、省、市的有關規定徵收税費，但交易時免徵營業税(及其附徵的城市建設税、教育費附加等)、土地增值税;

4、自住滿5年以上的，免徵個人所得税。

三、何種房改房不得出售、交換及贈與?

1、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產權利的;

2、在市房屋拆遷主管機關拆遷公告範圍內的;

3、產權共有的房屋，其他共有人不同意上市的;

4、違反產權人與原產權單位購房約定的;

5、國家、省、市規定不能上市的。

四、已購房改房在出售、交換及贈與時的各項注意事項是什麼?

1、經廣州市住房制度改革辦公室核准;

2、按出售、交換、贈與、抵押、出租的有關法律、法規，辦理交易過户、產權登記、租賃登記手續;

3、出售以標準價購買的已購公有住房時，賣方應在辦理交易確認後30日內，把出售中屬於原產權單位收益的部分存入基金專户，方可辦理產權轉移登記;

4、已購公有住房出售時，交易雙方應如實申報成交價格，在同等條件下，原產權單位有優先購買權;

5、原產權單位應自收到廣州市房地產交易所發出的書面通知書之日起10日內作出書面答覆，並辦理交易手續;

6、逾期不答覆或不辦理交易手續的，視為放棄優先購買權;

7、已購公有住房中超過本人職務住房面積分配標準部分，已按市場價購買的，出售時該超標部分免繳國有土地使用權出讓金;

綜上所述，如果職工想要購買房改房還是有很多限制條件的。房改房的主要目的就是為了解決職工的住房問題，房改房政策明示規定居住五年以上並交納夠土地使用權出讓金就可以正常上市買賣了。職工也可以將房子出租但是也是需要一定年限的。