單位房改房政策是什麼？

現在一些國企和事業單位，為了解決職工的住房問題，會同地方政策集資建房，這樣的房子就屬於房改房。符合條件的職工可以向單位提出，以較低的價格買到房改房。瞭解這方面的政策對於申請、使用、買賣房改房都非常有必要，那麼單位房改房政策是什麼？下面小編為大傢俱體做個解讀。

單位房改房政策是什麼

一、單位房改房交易的條件有哪些？

1、已取得房地產權證；

2、出售的，已按揭準價或成本價付清房款；

3、交換、贈與的，已按成本價付清房款；

4、交納應分攤共有建築面積價款；

5、已按規定交納國有土地使用權出讓金；

二、出售、交換及贈與房改房需要繳交什麼費用？

1、已購公有住房出售、交換、贈與的，產權人應按交易評估價格的1%繳納國有土地使用權出讓金；

2、原產權單位已繳納國有土地使用權出讓金的，產權人應補交的國有土地使用權出讓金向原產權單位交納；

3、已購公有住房上市時，應當依照國家、省、市的有關規定徵收税費，但交易時免徵營業税（及其附徵的城市建設税、教育費附加等）、土地增值税；

4、自住滿5年以上的，免徵個人所得税。

三、何種房改房不得出售、交換及贈與？

1、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產權利的；

2、在市房屋拆遷主管機關拆遷公告範圍內的；

3、產權共有的房屋，其他共有人不同意上市的；

4、違反產權人與原產權單位購房約定的；

5、國家、省、市規定不能上市的。

四、已購房改房在出售、交換及贈與時的各項注意事項是什麼？

1、經廣州市住房制度改革辦公室核准；

2、按出售、交換、贈與、抵押、出租的有關法律、法規，辦理交易過户、產權登記、租賃登記手續；

3、出售以標準價購買的已購公有住房時，賣方應在辦理交易確認後30日內，把出售中屬於原產權單位收益的部分存入基金專户，方可辦理產權轉移登記；

4、已購公有住房出售時，交易雙方應如實申報成交價格，在同等條件下，原產權單位有優先購買權；

5、原產權單位應自收到廣州市房地產交易所發出的書面通知書之日起10日內作出書面答覆，並辦理交易手續；

6、逾期不答覆或不辦理交易手續的，視為放棄優先購買權；

7、已購公有住房中超過本人職務住房面積分配標準部分，已按市場價購買的，出售時該超標部分免繳國有土地使用權出讓金；

綜上所述，房改房的購買是有條件限制的，首先是解決無房職工的住房問題。在單位房改房政策中，明確規定了房改房申請條件及上市交易條件。居住五年以上的，並且繳納完畢土地出讓金等税費，就可以正常上市買賣了。另外，職工還可以將房子進行出租，當然也必須達到一定年限才行。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。