房改房土地使用政策有哪些規定？

房改房又叫做已購公房，在字面上的意思是指，用已有的房屋改造成需要的住房。由於現在房價過高，大家手頭緊，沒有足夠的資金換房，這時國家就推出房改房政策，就立即引起了人們的關注與歡呼。如此一來，城鎮職工可以根據已有的住房來換購成一套公房。房改房政策做到了便民和利民，那麼，房改房土地使用政策有哪些規定?小編為您解答。

一、房改房土地使用年限

1、在《房屋權證》上，沒有土地使用年限。如果該房的土地使用權是經出讓取得的，用途是住宅，一般是70年的土地使用權年限。具體的要看該房的《國有土地使用權證》上的土地年限。

2、土地證沒有年限，説明該房改房的地還是劃撥土地。當房改房轉讓時，要交土地出讓金和土地收益金後，房改房的性質才能會改為商品房，才能正常交易。

3、根據《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規的規定，劃撥土地使用權原則上是沒有使用年限的。

4、但如果所購買的這套住房在今後發生買賣關係的時候，就必須按照法律、法規的要求，由買房人(注意不是賣房人)繳納一定數額的土地使用權出讓金，那時候這套房產就會在辦理出讓手續的那天開始，使用權變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的70年。

二、房改房土地證年限到期怎麼辦

1、土地使用權期限屆滿。使用年限屆滿，土地使用者可以申請續期，但應依法重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。否則，土地使用者應當交還土地使用證，並依法辦理註銷登記。

2、對於違反《土地管理法》、《房地產管理法》等的規定，國家可以強制收回土地使用權，如依法收回土地使用權當事人拒不交出土地、臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批准的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地部門責令交還土地。

3、已辦理審批手續的非農業建設佔用耕地，連續兩年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權;以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，滿2年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。

在購買房改房時，要看清房產證和户主的相關證件，注意房改房的產權是屬於誰。房改房有優點也有缺點，優點是可以讓更多的人買到自己心儀的房子，缺點是有的房改房的房屋信息不全，這會導致用户資損的情況出現。還有，房改房如果要過户的話，也是按照法律規定來做，辦完後要等幾天才能知道結果。