土地使用證有寫名字嗎？

一、土地使用證有寫名字嗎?

土地使用證上是有寫名字的，有名字的就説明有土地使用權。土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。2015年3月1日起,全面啟用統一的不動產登記證書。

二、土地證和房產證的區別

1、土地證：是指對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱。《房地產管理法》規定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產證一樣重要。

2、房產證：是指房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

三、土地證過户費用怎麼算

土地證過户費用有兩種不同的情況：

1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。

2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是)，土地證過户時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過户費用：契税1.5%，印花税5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以後辦理土地證。如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。

四、土地證辦理流程

1、土地證你可以到當地的土地證部門辦理商業用地土地證分割就可以了，但是去辦理商業用地土地證之前，先把開發商的大土地證的複印件加蓋公章，附上出售文件到當地的土地部門辦理商業用地土地證分割。

2、土地證辦理時間一般需要15個工作日，但是不同的地方，商業用地土地證辦理分割的辦事效率也是不一樣的，所以商業用地土地證辦理分割時間究竟是多少，這就要看一下你們當地的政府規定的辦理時間了。

3、土地證登記全稱《土地使用權分割轉讓登記》，是國有土地使用證的法律憑證。它是指因地上建築物、附着物權分割轉讓而涉及的國有土地使用權的分割轉讓登記。

4、土地證需要繳納土地契税是税率為4%，但不同地區存在差異，詳情你還要諮詢當地縣財政部門。

土地使用證上面的名字對應擁有土地使用權的人，在辦理土地使用證的時候，一定要對寫入土地使用證的名字進行界定，避免以後出現土地使用糾紛時難以解決。需要注意的是，土地使用證與房產證上面的名字一般都是一樣的，土地使用證規定了土地使用的年限，而房產證上規定的房產期限是永久的。