房屋土地使用權咋過户？

一、房屋土地使用權咋過户?

辦理土地證的更名手續,需要先辦好房權證過户，之後才能過户土地證，流程如下：

1、辦好房權證後，需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過户的契税發票等材料原件及複印件，到當地土地管理部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告;

2、帶着測繪圖和評估報告到當地土地管理部門受理窗口申請辦理;

3、因辦房權證已經繳納契税等費用，只需繳納登記費(工本費)即可。

4、辦理土地使用證過户需要材料:

(1)轉讓合同或協議;

(2)轉讓方土地使用權證;

(3)受讓方房屋所有權證(原件校對後交複印件);

(4)契證(原件校對後交複印件);

(5)受讓方(原件校對後交複印件);

(6)其他國土部門要求提交的材料

二、房屋土地使用證的重要性是什麼?

《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發商違約和對業主“權力”的侵犯。《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這説明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。

2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

綜上所述，土地使用權是房屋產權的重要組成部分，在二手房買賣中，會涉及到產權的變更過户，這就需要將房產證和土地證過户。辦理過户手續要雙方到場，去當地國土局。帶上房屋買賣合同、房產證和原土地證，國土局審核，沒有問題的現場發新證。