總規土地利用土地使用的關係是什麼？

隨着地產經濟的快速發展，我國土地的身價不斷飆升，在寸土寸金的城市，土地的身價可想而知，總規土地利用土地使用的關係是什麼呢？我們應該通過合法的手段讓自己的土地不貶值，從而達到最大化被開發的目的。大家跟着本站的小編一起了解一下。

《城鄉規劃法》第五條規定，城市總體規劃、鎮總體規劃以及鄉規劃和村莊規劃的編制，應當依據國民經濟和社會發展規劃，並與土地利用總體規劃相銜接。

從規劃的空間範圍看，城市總體規劃的範疇比土地利用總體規劃小，兩者是局部與整體的關係。城市總體規劃的空間範圍侷限於城市建成區和規劃區；土地利用總體規劃的空間範圍是整個區域或行政區劃單位。

從規劃區域的角度看，土地利用總體規劃與城市總體規劃是面與點的關係，土地利用總體規劃側重與區域性的土地配置，控制城市建設用地總量，解決城市建設用地與農業用地之間的數量和空間配置關係；而城市規劃，主要側重於城市內部土地的合理利用，解決各類城市內部用地之間數量和空間的關係，它是在土地利用總體規劃限定的城市用地範圍的規劃、佈局。

一、城市總體規劃與土地利用總體規劃的關係

（一）兩者關係：

①土地使用規劃是城市總體規劃的核心（土地利用總體規劃的空間範圍是整個區域，以保護土地資源為主要目標，城市總體規劃側重於城市建成區和規劃區內土地資源的合理利用；土地使用規劃是城市總體規劃的核心。）

②城市總體規劃為土地利用總體規劃提供宏觀依據；城市總體規劃除了土地使用規劃內容外，還包括城市區域的城鎮體系規劃、城市經濟社會發展戰略以及空間佈局等內容，這些都為土地利用總體規劃提供宏觀依據。

③兩者有着共同的規劃對象，都是對一定時期，一定區域內土地的利用或使用進行的規劃，但內容和作用上不相同。

（二）兩者相互協調和銜接：

①以區域規劃為指導，兩者的基本思想是促進經濟、社會與環境的協調和可持續發展，以取得最佳的社會、經濟和環境效益。

②在銜接的內容上，主要是把兩個規劃的規劃年限和用地範圍相統一

（三）兩者都應共同遵循合理用地、節約用地，保護生態環境，促進經濟、社會和空間協調發展的原則。

（四）土地利用總體規劃是一個總體規劃，包含較廣，包括土地利用結構佈局調整、土地利用分區及管制、基本農田保護規劃、土地整治、土地保護規劃等等。土地利用規劃包括土地利用總體規劃、土地利用專項規劃和土地利用詳細規劃/土地利用規劃設計，土地利用專項規劃指關於土地開發、利用和保護等某一方面的專門規劃，如基本農田保護規劃、土地整治規劃等，土地利用詳細規劃/土地利用規劃設計屬於控制性的詳細規劃。

總之，雖然總規土地利用土地使用之間有些不同，但社會不斷在發展，我們也必須學會適應這些規則，並在適當的時候為自己選擇相應的條例，合理合法的進行土地交易，才能將自己的利益最大化，做一個合法守法的公民，希望小編的解答對您有所幫助。