沒有土地使用證的後果會怎麼樣？

一、土地使用證

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨着面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。國有土地使用證由國家土地管理局統一監製，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，並由其保存。

其主要內容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。

②城鎮土地使用中用地面積，其中建築佔地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。

③備註。

④變更記事。

⑤附圖以及證書的編號等。

二、沒有土地使用證的後果

1、首先，沒有土地使用權分割證，開發商就可以霸佔着你的土地證大肆做文章。我們購買的商品房，大多為公寓式住宅。在售房時已將房屋所佔土地及附屬公共用地計入房屋總價，購房人應共同享有這部分土地的使用權。但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權利及範圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。如果土地使用權分割證仍然在開發商手中，開發商就可以不斷地違規建設，侵佔公共用地，您的權益就受到了侵害。

2、其次，房屋沒有土地使用權證，就不能合法上市出售。

3、沒有土地證，房屋所有權人就無法辦理房產抵押貸款登記。

4、沒有土地證，你還會惹上不明不白的債務風險。購房人沒有住房用地土地使用證，住房用地土地使用權有被原土地使用者(開發商)轉讓、抵押或因其他債務問題而遭受司法執行的危險。原因在於此時土地使用權證載明的權利人仍為開發商，土地使用權證仍在開發商手裏。

此外，沒有土地證，拆遷安置時，你只能得到地上建築部分的賠償，而得不到土地部分的補償。最為關鍵的是，期限屆滿，不能申請自動延期。

從現實的生活中來看，沒有土地使用證的後果可大可小，輕則妨礙行使房屋的使用權，重則會影響你對房屋不得所有權。一般來説房屋買賣不管是商品房還是二手房都必須要求兩證齊全，特別是在二手房買賣中，很多二手房介紹中心忽悠客户不要土地使用證，可以享受優惠，其實不然。買房不容易，大家需提高警惕。