劃撥土地房產證上沒有土地使用年限怎麼辦？

一般來講，因為我們使用的是土地國有制，所以房產證上都會有你的土地使用年限，通常房產證的住房使用年限是七十年，但也有一些不一般的情況下，房產證上是不會顯示出你的土地使用年限的，比如説劃撥土地房產證上沒有土地使用年限。下面本站小編就為您詳細介紹。

一、劃撥土地房產證上沒有土地使用年限是什麼情況

劃撥是用地單位經政府部門批准，無償或部分安置、補償後取得國有土地使用權的方法。劃撥土地沒有使用期限的限制，但這並不表示可以無限期、無條件使用土地。政府根據公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權，這時，原土地使用隨之終止。以劃撥方式取得土地進行房地產開發，大多是為了解決城市中低收入家庭住房及改善城市居民居住條件而設立的開發項目，比如經濟適用房。

另外一種土地取得方式就是“出讓”，劃撥土地與出讓土地是取得國有土地使用權的兩種不同法定方式。出讓用地是當前最普遍的取得土地使用權的方式，其主要特徵是土地使用者應向國家支付土地使用權出讓金，並通過合同方式進行管理。不管是劃撥還是出讓方式取得土地，只要項目依法取得合法證件就能取得房產證。

《房地產管理法》規定，依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。劃撥土地沒有使用期限的限制，但這並不表示可以無限期、無條件使用土地。政府根據公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權，這時，原土地使用隨之終止。

二、房產證上沒有土地使用年限的情況

沒有寫土地使用年限存在兩種可能性：

一是你的是集體土地上的房屋，也就是民間説的“小產權房”，集體性質的房屋是沒有年限，也不能過户的，這個你可以看證書上面是否有寫集體兩個字，如果沒有就可以否定它是集體性質房屋的可能性；也有可能是拆遷後政府返還的集體安置地的房子。

二是你的房子雖然屬於國有性質，但土地是劃撥的，單位集資房之類的都是劃撥的，如果是國有土地上的房子沒有標註使用年限，那就可以肯定是劃撥土地，劃撥土地上的房子也是不能過户的，過户的話必須要補交地價，補交地價的時候就會給個年限給你，年限從你補交地價算起，如果是住宅就是七十年，這個手續叫補辦出讓，劃撥土地辦完這個手續才能過户。

但這並不意味着你就可以無期限地去使用你的土地和住房了，因為我們到底還是一個土地國有制的情況，所以無論你住了多久，只要國家有公共利益方面的需要，都是可以依法收回給你的劃撥土地使用權的。本站竭誠為您服務。