買二手房沒有土地使用證怎麼辦理流程

一、買二手房沒有土地使用證怎麼辦理流程

1、土地登記申請

(1)有關宗地來源的政府批覆及批准文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

(3)提交土地登記申請人的身份證、户口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。

2、地籍調查

對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪製宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認後簽字蓋章。

3、土地權屬審核

土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程序。

4、頒發國有土地使用權證書。

二、土地使用證的作用主要有哪些

1、可以有效保護不動產產權的完整性

缺少土地使用證，不動產的“物權”不完整。國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，這説明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。

2、可以有效體現房地產的實際價值

缺少土地使用證，房地產價值將會嚴重縮水。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有國有土地使用證，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢?

3、可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力

缺少土地使用證，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。沒有國有土地使用證，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

只要購買不動產的情況下，購買認都應該辦理房屋產權證以及土地使用證。這兩個證件可以避免很多不必要的法律糾紛，並且大家一定不要購買沒有產證的房產。如果不慎丟失證件的情況下，可以進行補辦理。