二手房土地使用證辦理流程是什麼
一、二手房土地使用證辦理流程是什麼?
1.簽訂土地合同
買方辦好房產證後，還要和原土地證使用者簽訂土地過户合同，之後帶身權份證、房產證(複印件)、原土地證、合同、房屋過户的契税發票等材料原件及複印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;
2.測繪公司測繪
測繪公司受理後，帶着上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費;評估公司帶着上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理後查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，到土管部門受理窗口申請過户。
3.繳納税費後領取土地證
土管部門工作人員受理後審批，符合規定者繳納相關税費，出具新的土地證;因房屋過户時已經繳納契税，土地過户時不重複收取，只繳納工本費。
辦理土地證需要以下材料
(1) 買賣雙方身份證複印件，不需要原業主到現場，買方本人到場，帶身份 證原件以備查驗;
(2)《存量房買賣合同》一份，需雙方捺手印，要求與房產局過户合同一致;
(3) 契税發票及不動產發票複印件各一份，帶原件查看;
(4) 土地證及宗地圖複印件，宗地圖複印件兩份，土地證由土地部門收回;
(5) 新房產證及平面圖(分户圖)複印件各一張，原件以備查看;
(6)土地證轉移登記申請表，由國土部門現場分發並填寫
二、土地使用權證有什麼用
土地使用證的作用主要是為了保障產權安全：通過土地登記對購房人土地合法權益進行保障，經登記的住房用地，如果登記錯了，購房人的土地合法權益受到損害，登記機關負賠償責任;如果沒登記，購房人就不能對抗惡意第三人，購房人的土地合法權益就得不到保障。保障交易安全：通過查詢住房用地登記資料，可以判定所要購買的房屋土地是否合法，是否有合法的產權，以此保證房屋交易的安全。
按規定，所有在本市行政轄區內取得商品房、已購公有住房和經濟適用住房的人除辦理房產證外，還必須辦理土地使用證。擁有了土地使用權證以後，就能夠保證該片土地享有國家法律保護，不受非法行為侵害。有了土地使用證，這片土地或房屋您就可以依法享受到國家賦予您的權利，擁有絕對使用權。土地使用證的擁有者可以對該土地進行生產建設，在依照法律的前提下修剪房屋或商業區。
以上就是對二手房土地使用證辦理流程是什麼的相關解釋。土地使用權證它是權益者能否使用、佔用、該土地，並且能夠得到土地收益的相關的證明，保障了土地的合法權益，避免權益者受到其他惡意侵害，並且能增加土地交易的可信度和安全性。
