二手房土地使用證怎麼辦理流程
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很多人由於經濟問題，選擇購買二手房，而一般二手房的房產證也是包括土地使用證的，有些情況是有些二手房沒有攜帶土地使用證，很多人會對這樣的情況能不能辦理過户有疑問。對於這種情況，今天，本站網小編整理了以下內容為您答疑解難，希望對您有所幫助。
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二手房土地使用證辦理流程
二手房土地使用證辦理流程如下：1、如果開發商沒有辦理土地使用證，應先辦理商品房的土地分割登記，才可以辦理土地使用權證；
2、你不能直接去國土局辦理。因為土地使用權分割登記後使用權也是登記給開發商的，購房户再憑房產證、商品房買賣合同、購房發票、契證及土地使用權分割證，再辦理土地變更登記。土地使用者變成你的前使用者後，你在申請變更登記。
3、不辦理對拆遷應該沒有什麼影響；至於買賣的話，那就看買主啦。
4、如果土地使用證在原業主手中，他不能抵押。因為抵押是需要雙證（房產證和土地證）的，既然房產證已經變更為你，那他就不能去辦抵押
