律師365的徵地拆遷律師團 - 拆遷養殖場怎麼計算補償？

相信大家都清楚拆遷農村房屋與拆遷城鎮房屋的賠償是不同的，其實在實踐中拆遷的東西不同，那麼具體的補償也是不太一樣的。今天，我們就具體來了解一下拆遷養殖場怎麼計算補償，希望對您有所幫助。

網友提問：政府説我們家的豬場屬於違章建築，不給拆遷補償，合理嗎?

本站的徵地拆遷律師團解答：

首先，我們要搞清楚一個基本的法律事實，農民在承包地上開展種植業、養殖業、畜牧業，是農村土地承包的應有之義。因此，農民因為發展種養業的需要，家裏的附屬設施絕不能與一般的違章建築混同，因為他並沒有改變土地的用途，仍然屬於農業用地。

其次，既然徵收農民的承包地，那麼就要按照相應的補償項目來進行補償。

第一部分：土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數(6<補償倍數<10)。

利用土地開展養殖業和種植業的產值差異是很大的。比如同樣一畝土地，如果按照種小麥，可能一年的產值就是1000元，而如果是這一目的建了養雞場來養雞，那麼肯能年產值就是幾十萬元。

第二部分：地上附着物和青苗補償費一般按照市場價格來進行補償。

地上附着物補償包括相關廠房、養殖設施、養殖工具、相關的附屬設施、包括用電用水和環評的處理設施了，都屬於補償範圍，而且是不可移動的補償範圍。

第三部分：結合土地承包經營權的年限來計算停產停業損失。

停產停業損失有些地方是按照每頭豬補償200來算，這種按照每頭豬、每隻雞多少錢來賠償的方式方法是不科學的。

我們都清楚養豬是一年要養好幾批，單純補償這一季養豬的錢，完全不能彌補損失。應該在一個評估體系當中進行停產停業損失的核定，而且不能經過納税，因為養殖業往往都是都不納税的。

這是養殖普通家畜的，要是養殖比較高檔的動植物，特別是動物，我在實踐中遇到過養貂的養藏獒的，那麼在這方面應該怎麼賠償呢?原則上在停產停業損失這塊應該跟普通的家畜養殖有很大的不一樣。

第四部分：安置補助費=前三年平均年產值×補償倍數×被徵地塊需要安置的人數。

本站的徵地拆遷律師團認為，農村養殖場拆遷屬於徵地拆遷的中的特殊情況，不能與普通徵地拆遷混同起來對待，更不能將農民因發展種養業而建立的豬舍、雞舍、看守棚等視作違章建築來處理，被拆遷人如果在養殖場拆遷中遇到不合理補償情況，應果斷拿起法律武器維護合法權益。

在閲讀完上述內容後，相信大家此時已經知道是怎麼計算養殖場的拆遷補償了吧。具體的計算的時候，需要知道該養殖場養殖的都是什麼，然後再根據當地的標準作出賠償。如果你對此還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。