乾貨 - 什麼樣的拆遷律師值得你信任？

遇到徵地拆遷問題，不少被徵收人常常陷入兩難境地，與政府妥協簽字吧，補償標準低得實在太難接受。找律師維權吧，律師費高且不説，支付高額律師費請來的律師，究竟能不能全心全意為自己辦事還兩説。

所以，很多當事人就在這樣兩難的猶豫中，錯過了最好的維權時機，一旦土地被強徵或者房屋被強拆，才醒悟過來：必須要做出一個艱難的決定。

作為一名互聯網法律從業者，筆者有幸跟很多律師打過交道，尤其是拆遷律師。不完全統計，我國主力做拆遷法律服務的律師(60%以上收入來自徵地拆遷業務)在300-500人之間，應該不會超過500人。其中，主要集中在北京。

拆遷律師有些什麼特徵呢?頭上長着“反骨”，死磕派，常常捱打，空中超人，電話經常關機。是的，這些特點，在拆遷律師身上，或多或少都有那麼一點或幾點體現，但實際上，拆遷律師身上更多的是焦慮。

我曾經見過一個拆遷律師，從他的宣傳照片上看，年齡應該在30歲左右，但當他走到我面前的那一刻，我立即把這個數字改為40以上。但後來在交流中得知，並非他40歲的年齡用了30歲的宣傳照，而是實際只有30歲的他，已經顯現40歲的面容：謝頂，兩鬢白髮。

我不知道是怎樣的焦慮與壓力，才會讓一個人在30歲時就開始謝頂，白髮。但我知道，一名拆遷律師的工作確實不易。當然，每一行都沒有每一行的不易，沒有最不易，只有更不易。所以，筆者並不想在這裏過多為拆遷律師渲染悲情色彩，而是想為被徵收人找到一名優秀的拆遷律師出謀劃策。

回到主題，什麼樣的拆遷律師值得你信任呢?以下幾點供參考：

一、本地律師謹慎考慮

此處所講的本地包含本縣、本市、本省。為什麼拆遷律師不能找本地律師呢?原因有兩點：

其一，一些地方司法局是限制當地律師參與徵地拆遷案件，大多數地方律師也不做這方面業務，所以業務比較生疏。

其二，徵地拆遷案件，大多數被訴對象為鄉鎮、市縣政府或相關部門，本地律師很容易受到來自當地政府的壓力，無法全心全力為當事人辦案。

一些當事人為了維權成本考慮，加上當地律師忽悠，往往會糊里糊塗在本地請律師，請完之後才發現，律師除了走幾個不關痛癢的流程，很難幫助被徵收人拿到滿意補償，留下爛攤子不了了之，當事人不得不另花高價請北京律師介入。

二、全是成功案例的律師不可信

據不完全統計，在我國的行政案件中，來百姓勝訴的只有10-15%左右。但凡是做拆遷有一定時間的律師，敗訴是在所難免的事情。如果一個律師説他只有成功案例，説明要麼沒有做幾個案子，要麼在騙你。

再者，徵地拆遷業務不是以勝訴來判斷一個律師的能力的，案子勝了，沒有拿到合理補償的比比皆是。一個優秀的拆遷律師都知道，訴訟不是目的，只是手段，以打促談而已。所以，優秀的拆遷律師，都是優秀的談判專家，而不只是一個善於打官司的人。

如何去判斷一個拆遷律師是不是優秀的談判專家呢?筆者以為，可以從他跟你談案子的過程中去判斷。普通的談判的律師，習慣於把每個人都當做談判對象，跟你玩的全是套路和技巧。牛逼的談判律師，往往是站在當事人的角度去幫你分析問題，以誠心來實現合作共贏。你感受不到技巧和套路，但是能夠感受到他的真誠。

被徵收人最不可輕信的，是那些胸脯拍的啪啪響的律師。這些律師，嘴裏説的最多的就是：沒問題!包在我身上!把可以給你爭取的補償額度精確到小數點後兩位。越喜歡保證的越沒有保證，除非他把這些數字都給你寫到合同上，但是，這注定不可能的，因為《律師法》明令禁止律師向當事人承諾結果。

三、人品不過關的不能選擇

人品這個東西，太虛，我説你選律師要看人品，你必定要問我怎麼看。這樣説吧，有些拆遷律師到被徵收人家裏頭，都是要摟草打兔子，帶點土特產走的，這種人，初步可以判斷為人品不咋樣，當然，當事人太過熱情主動，盛情難卻除外。

還有一些拆遷律師，喜歡拿一些假大空的名號來唬當事人，比如“中國第一拆遷律師”、“拆遷律師第一人”等等，總之，為了給自己的臉上貼金，一些律師什麼大話都説的出口，可以超出法律的底線。

《律師法》命令禁止律師、律所打廣告，可是，一些律師不但打廣告，而且連《廣告法》命令禁止使用的“最”、“第一”、“唯一”等詞語，也是毫無顧忌地隨便使用。這樣對國家法律毫無敬畏的律師，你相信他能夠通過司法途徑幫你維護合法權益嗎?

四、動輒代理數十上百户的律師

一個地方的拆遷補償安置方案，一般需要嚴格的審批程序，並不是完全不合理。但是針對於一些具體的的被徵收人，往往不夠公平。律師通過司法途徑，很難徹底推翻一個地方的拆遷補償安置政策，而是根據不同被徵收人的情況，以政府程序的或實質性的違法，為當事人爭取到更大的談判空間。

代理數十或上百户，首先律師精力不濟，很難根據每個代理户的具體情況來制定維權方案，必然是一鍋燴的維權模式，成功難度加大。其次，代理户數達到一定規模，無形中給拆遷方帶來了較高的退步成本，從而提高了拆遷方讓步的難度，談判成功可能性變小。再次，代理户數過多，在拆遷維權遇到困難時容易發生意見分歧，甚至在一些被徵收人內部開始產生矛盾，從而給維權橫增變數。

所以，一個真正為當事人着想的拆遷律師，不會輕易為了收取更高的律師費進行集團代理，而會謹慎選擇具有維權空間當事人。

據筆者瞭解，本站，已經具有了一定的規模，也在行業具有一定的影響力。但是，中國律師行業“大所小律師，小所大律師”的特徵十分明顯。當事人選擇律師，不可僅僅從律所辦公面積大，裝修豪華來判斷。羊毛出在羊身上，這個道理，當事人首先要明白。

一些中小型律所往往有他們特殊的優勢，這些律所規模不大，但各有特色，收案謹慎，管理嚴格，律師也都比較務實，往往給當事人帶來更好的維權效果。

人這一輩子能遇到的拆遷機會往往就那麼一兩次，如果你已經決定用司法途徑維護字的權益，真誠希望你能夠請到滿意的好律師。