違章建築的羣租房被強拆怎麼辦?

一、違章建築的羣租房被強拆怎麼辦?

羣租房被拆，租客只能搬走，向房東要求解除租賃合同，退還押金以及房租，造成損失也要求房東賠償。羣租房如果管理不符合相關規定，那麼就是不合法的，被拆是一定的。

公民、法人或者其他組織認為行政機關和行政機關工作人員的具體行政行為侵犯其合法權益，可依據我國的《行政訴訟法》向當地人民法院提起訴訟。具體的行政行為是指國家行政機關和行政機關工作人員、行政機關委託的組織或者個人、法律法規授權的組織在行政管理活動中行使行政職權，針對特定的公民或者其他組織，就特定的具體事項，作出的有關該公民或者其他組織權利義務的單方行為。

相關法律規定：

根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第四百零一條，受託人的報告義務羣租房被強拆，需要先認定是否是違法建築，如果是的話，那麼是需要拆除的，且拆除合法。

二、面對非法強拆行為應該如何維權？

在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當地公安機關提出保護請求，並保留送達回執。在遭受侵害時立即報警求助。在被侵害之後要求立案偵查，追究侵權人的刑事責任。在適當時機向法院提出行政不作為的行政複議或行政訴訟。

按照我國的《行政訴訟法》規定，公民可對下列具體的行政行為不服提起訴訟：對於拘留、罰款、責令停產停業或沒收財物等行政處罰不服的;對於限制人身自由或對財產查封、扣押等行政強制措施不服的;認為行政機關的處罰行為侵犯了法律規定的經營自主權的;認為行政機關侵犯其人身權、財產僅的。

由於市面上羣租房氾濫，其中絕大部分存在着違法違規經營的情況，我國各地大力整治這種違法的租賃行為，其中對於不符合規範且拒絕整改的羣租房進行強制拆除，但如果業主認為自己的合法權益受到損害，可依據相關的法律來提起行政訴訟。

羣租房是我國城市化進程中出現的不良產物，外來低收入人羣對廉價住房的需求增加，巨大的市場使得羣租房現象愈演愈烈，對於一些不符合規範的羣租房給予拆除，是有效保障人民羣眾生命財產安全的必要措施。

當然對於一些業主來説，羣租房被拆相當於失去了賺錢的渠道，但提高經濟收入要以合法為前提，如果是合法經營的租賃企業被當做羣租房強拆，可以依據我國相關的法律法規，通過法律渠道來維護自己的合法權益。

綜上所述，租客應當在租賃房屋的時候查明建築物是否合法，在遇到違章建築的羣租房被強制拆遷的情況下，租户應搬離房屋，不論房屋租賃合同是如何約定的，由於建築物違章導致房屋租賃合同並不具備法律效力，所以不管有沒有到期都是不合法的，可以請求房東退回押金，涉及到羣租房租期未滿退還租金一事，當事人雙方可以協商決定，協商不一致，可訴到人民法院審理解決。