租貨合同沒到期遇強拆怎麼辦

一、租貨合同沒到期遇強拆怎麼辦?

租貨合同沒到期遇強拆的，可以提前解除租賃合同，強制拆遷屬於不可抗力因素。

《中華人民共和國民法典》

第五百六十三條 【合同法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

二、徵地強拆的條件有哪些?

(1)法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟。被徵收人在法定期限內申請行政複議或者提起行政訴訟，法律後果一是作出房屋徵收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷;二是人民法院不能強制執行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強制執行，但法院不能依法進入強制執行程序，進行強制拆遷。

(2)強制拆遷以補償決定為前提。如果沒有補償決定，任何單位都不能採取強制拆遷。實踐中，可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協議，不搬遷的;二是作了補償決定，既不搬遷又不按照規定申請行政複議或者提起訴訟。

(3)必須對被徵收人給予貨幣補償、產權調換房屋和週轉房。沒有提供貨幣補償金額和專户存儲賬號、產權調換房屋和週轉用房的地點和麪積等材料的不能強制拆遷。

這裏要注意，雖然強拆屬於不可抗力因素，但因為不可抗力的因素導致合同目的不能實現的才能單方面解除合同，如果房屋的強拆跟貨物的租賃之間並沒有直接關係，仍然要依法履行租貨合同。另外，若政府部門的強拆決定違法，可以向相應的主管部門投訴。