土地合法但未批先建能強拆嗎

一、土地合法但未批先建能強拆嗎?

土地合法但未批先建的，可以強拆，未批先建屬於違章建築。

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第六十六條 建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以並處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：

(一)未經批准進行臨時建設的;

(二)未按照批准內容進行臨時建設的;

(三)臨時建築物、構築物超過批准期限不拆除的。

第六十七條建設單位未在建設工程竣工驗收後六個月內向城鄉規劃主管部門報送有關竣工驗收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期補報;逾期不補報的，處一萬元以上五萬元以下的罰款。

第六十八條城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定後，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門採取查封施工現場、強制拆除等措施。

二、未辦理施工許可證先行施工的法律責任是怎麼規定的?

《建築工程施工許可管理辦法》

第十二條

對於未取得施工許可證或者為規避辦理施工許可證將工程項目分解後擅自施工的，由有管轄權的發證機關責令停止施工，限期改正，對建設單位處工程合同價款1%以上2%以下罰款;對施工單位處3萬元以下罰款。

三、辦理施工許可證的規定有哪些?

《建築工程施工許可管理辦法》

第四條　建設單位申請領取施工許可證，　應當具備下列條件，並提交相應的證明文件：

(一)已經辦理該建築工程用地批准手續。

(二)在城市規劃區的建築工程，已經取得建設工程規劃許可證。

(三)施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求。

(四)已經確定施工企業。按照規定應該招標的工程沒有招標，應該公開招標的工程沒有公開招標，或者肢解發包工程，以及將工程發包給不具備相應資質條件的，所確定的施工企業無效。

(五)有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規定進行了審查。

(六)有保證工程質量和安全的具體措施。施工企業編制的施工組織設計中有根據建築工程特點制定的相應質量、安全技術措施，專業性較強的工程項目編制的專項質量、安全施工組織設計，並按照規定辦理了工程質量、安全監督手續。

(七)按照規定應該委託監理的工程已委託監理。

(八)建設資金已經落實。建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少於工程合同價的50%，建設工期超過一年的，到位資金原則上不得少於工程合同價的30%。建設單位應當提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔保。

(九)法律、行政法規規定的其他條件。

第五條　申請辦理施工許可證，應當按照下列程序進行：

(一)建設單位向發證機關領取《建築工程施工許可證申請表》。

(二)建設單位持加蓋單位及法定代表人印鑑的《建築工程施工許可證申請表》，並附本辦法第四條規定的證明文件，向發徵機關提出申請。

(三)發證機關在收到建設單位報送的《建築工程施工許可證申請表》和所附證明文件後，對於符合條件的，應當自收到申請之日起十五日內頒發施工許可證;對於證明文件不齊全或者失效的，應當限期要求建設單位補正，審批時間可以自證明文件補正齊全後作相應順延;對於不符合條件的，應當自收到申請之日起十五日內書面通知建設單位，並説明理由。

建築工程在施工過程中，建設單位或者施工單位發生變更的，應當重新申請領取施工許可證。

綜上所訴，土地合法並不代表施工單位可以隨意開工，開工之前必須先辦理施工許可證，如果沒有施工許可證，除了會處罰施工單位之外，有管轄權的發證機關還可以依法對建設單位進行處罰。