日照市農村宅基地管理辦法需注意的法律規定

近年來，日照市農村宅基地糾紛越來越多，為了給解決這方面的節分提供法律依據，最新的《日照市農村宅基地管理辦法》自2015年8月1日起實行(以下簡稱《辦法》)。本站在本文中主要介紹最新的《辦法》有哪些需要注意的事項。

1、農村宅基地嚴禁佔用基本農田

據介紹，本辦法所稱農村宅基地，是指農村村民個人經依法批准，用於建造住宅(包括住房、附屬用房和庭院等)的本村集體所有土地。農村宅基地屬於集體所有，任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓宅基地。

《辦法》規定，農村村民新建、改建、擴建住宅，應當充分利用村內空閒地、原有宅基地。凡村內有空閒地、原有宅基地未利用的，不得批准新佔用農用地建造住宅。嚴格控制佔用農用地建造住宅，嚴禁佔用基本農田。在符合城鄉建設規劃的前提下，鼓勵有條件的村民建設二層以上住宅。

2、村民該如何申請使用宅基地?

對於宅基地使用權的申請與審批，《辦法》規定符合下列情形之一的，本村村民可以申請使用宅基地：因結婚等原因，確需建新房分户的;原住宅影響城鄉規劃，或因進行公共設施和公益事業建設需要搬遷的;宅基地因自然災害等原因滅失，需要重新分配宅基地的;外來人口落户，成為本村成員，沒有宅基地的;經縣級以上人民政府批准回原籍落户，農村確無住房的;縣級以上人民政府規定的其他條件。農村村民一户只能擁有一處宅基地《辦法》規定農村村民一户只能擁有一處宅基地，對於不同區域的新建宅基地面積限額也做了規定：城市郊區及鄉(鎮、街道)所在地，每户面積不得超過166平方米;平原地區，每户面積不得超過200平方米;佔用未利用土地的，可以適當放寬，但最多不得超過264平方米;山地丘嶺區，村址在平原地上的，每户面積不得超過132平方米;在山坡薄地上的，每户面積可以適當放寬，但最多不得超過264平方米;人均佔有耕地666平方米以下的，每户宅基地面積可低於前款規定限額。

但是，農村村民有下列情形之一的，申請宅基地不予批准：年齡未滿20週歲的;原有宅基地面積已達到規定標準或者能夠解決分户需要的;户口已遷出本村，不在當地居住的;本村村民將原宅基地及其地上建築物出賣、出租、贈與或改作它用，又申請宅基地的;村內有空閒地、原有宅基地又申請佔用農用地的;不符合城鄉規劃和土地利用總體規劃的;其他不符合法律法規和有關規定的情形。

3、禁止城鎮居民在農村購買宅基地

《辦法》還規定禁止城鎮居民在農村購買宅基地，禁止利用集體所有的土地進行房地產開發經營。同時，對已經取得宅基地的，後因參軍、考學、招工、經商等，户口遷移到外地且不在本村居住的村民，可以將其擁有的房屋連同宅基地，有償轉讓或者出租給符合申請宅基地條件的本村村民，但轉讓或者出租後不得另行申請宅基地，集體土地使用權變更登記按照本辦法中規定的第二十三條：由於房屋依法轉讓、繼承等原因致使土地使用權變更，當事人應當自導致權利變更的行為或者事實發生之日起3 0日內，到所在鄉(鎮、街道)國土資源所申請辦理集體土地使用權變更登記，經縣級以上人民政府國土資源行政主管部門審核後，由同級人民政府換髮集體土地使用證。

此外，《辦法》還對法律責任做了明確規定，農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建設住宅的，由縣級以上國土資源行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。構成犯罪的，將依法追究刑事責任。超過批准的宅基地面積標準，多佔的土地以非法佔用土地論處。

4、一户只能擁有一處宅基地

《辦法》規定，農村村民一户只能擁有一處宅基地。針對不同的區域宅基地的面積限額也不同。城市郊區及鄉(鎮、街道)所在地，每户面積不得超過166平方米;平原地區，每户面積不得超過200平方米;佔用未利用土地的，可以適當放寬，但最多不得超過264平方米;山地丘嶺區，村址在平原地上的，每户面積不得超過132平方米;在山坡薄地上的，每户面積可以適當放寬，但最多不得超過264平方米。人均佔有耕地666平方米以下的，每户宅基地面積可低於前款規定限額。 參軍考學户口遷移後宅基地可轉讓

《辦法》還規定，已經取得宅基地的，後因參軍、考學、招工、經商等，户口遷移到外地且不在本村居住的村民，可以將其擁有的房屋連同宅基地，有償轉讓或者出租給符合申請宅基地條件的本村村民，但轉讓或者出租後不得另行申請宅基地。為保護農民利益，《辦法》還特別明確，禁止城鎮居民在農村購買宅基地;禁止利用集體所有的土地進行房地產開發經營。

以上就是本站小編為你整理的《日照市農村宅基地管理辦法》需要注意的法律規定，希望對你有所幫助。瞭解《辦法》中相關的法律規定，才能更好的維護自身權益，減少自身損失。如果你對《辦法》中的其他問題有疑惑，可以隨時諮詢本站的其他律師獲得解答。