昆明郊區買宅基地
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農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農户對宅基地上的附着物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農户建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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昆明郊區買宅基地的注意事項都有什麼啊
法律實踐中也有昆明郊區買宅基地產生的糾紛，因此我們需要了解一下我國法律關於宅基地的相關規定：1、《物權法》第一百五十二條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。所以，宅基地本質是一種用益物權，農户只是宅基地的使用權人，沒有所有權，宅基地的所有權屬於村集體。
2、農村宅基地可以轉讓，但根據《土地管理法》規定，僅限於本集體經濟組織內部的轉讓。對於轉讓方而言，轉讓以後不能再行申請新的宅基地。對於受讓方只要是本集體經濟組織成員且符合宅基地申請條件的，可以取得宅基地的使用權。
3、非宅基地所在地的經濟組織成員一般情況下不能獲得宅基地的使用權。《國土資源部關於加強農村宅基地管理的意見》中規定，嚴禁城鎮居民在農村購買宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。所以，非宅基地所在地的經濟組織成員不能在農村購買宅基地，而且也不可能獲得法律上的保障。
4、依據我國法律規定，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。所以，宅基地不屬於遺產，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬於公民個人所有，可以繼承。
