2021年農村宅基地買賣新政策是如何的？

徵地政策和宅基地政策的改革，這與中國八億農民的切身利益息息相關，因為這決定了農民能拿到多少的錢，也直接關係那些投資於農業的人將會付出多高的成本。那麼農村宅基地買賣新政策是如何的呢？下面隨着本站小編來看看吧。

一、什麼是宅基地

宅基地是農村的農户或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。

二、宅基地買賣新政策與解讀

1、完善土地徵收制度，縮小土地徵收範圍，探索制定徵收目錄,嚴格界定公共利益用地範圍，完善對被徵地農民合理、規範、多元保障機制。

政策解讀：國家為了公共利益的需要，可以對土地實行徵收或者徵用並給予補償。可是現實中，某些地方政府以公共利益為名徵用農民集體土地，卻將土地用於房地產開發、企業項目建設等。而在對農民補償方面，國家規定土地補償費和土地安置補助費加起來，不超過土地前三年平均產值的30倍。如果按照農業種糧的用途進行補償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被徵收後建成樓房，一平米就要賣5000元!

2、建立農村集體經營性建設用地入市制度，賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能,明確入市範圍途徑。

政策解讀：近些年，一些地方政府的財政收入很大一部分靠“賣地”，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴張過程中需要併入一些周邊的農村，這就是農村集體經營性建設用地入市的需求之一。把類似於村辦企業、工廠等農村集體經營性建設用地建立入市制度，並與國有土地“同權同價”，農民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實現集體經營性建設用地的保值和增值!

3、改革完善農村宅基地制度，探索進城落户農民自願有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。

政策解讀：

試點宅基地改革，基本原則是一户一宅，未來針對歷史原因形成的一户多宅或宅基地閒置，國家可能採取的措施會“很簡單很暴力”——徵税!超過標準、面積過大的宅基地也要徵税!對人均耕地少，二、三產業比較發達的地區，原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設農村公寓、農民住宅小區落實一户一宅。而對於那些在城鎮落户的農民，他們村裏的宅基地可以在“自願”的前提下，有償退出，由村集體出資購買。河南省已經出台政策，要求各地市建立農村宅基地退出資金庫，對自願退出宅基地且不再申請新宅基地的農民，給予一次性經濟補助。

綜上所述，農村宅基地買賣新政策還是比較人性化的，相較於之前的宅基地買賣政策完善了不少，照顧到了百姓的切身利益，為百姓設身處地的想辦法謀福祉。如果你看完以上內容還有什麼疑問的話，可以詳細詢問本站的在線律師。