宅基地代理詞應該怎麼寫？

一、宅基地代理詞應該怎麼寫?

尊敬的審判長、審判員：

律師事務所接受原告XXX等人的委託，指派我作為其訴訟代理人，現就雙方爭議的焦點問題，發表如下代理意見：

1、從法律規定來看，農村宅基地及房屋的轉讓協議應認定為無效。由於涉案的土地是宅基地，而房屋又建在屬於農村集體土地的宅基地之上，涉案房屋的轉讓不可避免的伴隨着宅基地使用權一併轉讓。依據我國《土地管理法》、《國務院關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》、《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》等相關法律規定，農村宅基地屬於農民集體經濟組織所有，能享有宅基地使用權的必須是集體經濟組織的成員，宅基地適用權只允許轉給本集體經濟組織內符合申請宅基地建房條件的成員，本案被告顯然不符合這一條件，故應認定該協議無效。

2、無效合同的確認不應該受到訴訟時效的限制。我國現行法上的合同無效，因其違反的是公共利益，是絕對無效，自始無效，其無效情形的客觀狀態始終存在，一個無效合同並不因它經過若干年後就變成了有效合同;訴訟時效適用的標的限於請求權，而確認合同無效是形成權，故不適用訴訟時效制度。

3、原告並沒有違反誠實信用原則。誠實信用原則的適用前提必須是從事民事活動的主體遵守法律，並不損害社會公共利益。本案中，原被告雙方簽訂的協議已經違反了國家的法律規定，在前提不在的情況下，談誠實信用顯然是錯誤的。

4、三個證人證言與本案沒有關聯性，且被告提交與他人簽訂的協議也是非法的，因被告無權轉讓該宅基地。庭審中，被告申請的幾個證人出庭作證，證明被告為付宅基地及房屋的錢款而向證人借錢，但我們認為這一借款事項與本案沒有一點關聯性，與本案不屬於同意法律關係;另被告提交與他人簽訂了房屋建築改造協議，我們認為原告沒有該宅基地及房屋的處分權，屬無權轉讓。

5、因合同無效而產生的法律後果。合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。本案中，因為合同無效雙方應返還基於合同所取得的財產，包括被告返還原告的宅基地房屋，原告返還被告的房款。

綜上，原告與被告之間的宅基地及房屋轉讓協議應認定為無效，被告應返還原告的房屋，請求法院依法判決。

二、宅基地規定是什麼?

宅基地概念，是指農村居民在法律允許範圍內對宅基地的佔有、使用、收益的權利。雖然農村居民住房全歸私人所有，但根據我國法律規定，宅基地屬於農村集體所有農民個人沒有所有權，只有使用權，因此，農村居民新建住宅應當向農村集體經濟組織或者農村村民委員會提出申請經過鄉鎮人民政府審核，由縣級人民政府批准，並且不得轉讓、出租或抵押。

但如果國家建設需要徵用土地，或者鄉村的土地利用規劃、村鎮規劃需要改變土地用途，或村民宅基地的實際使用面積過大，遠遠超過當地規定的標準，經過村民代表大會或村民大會討論通過，報請鄉(鎮)人民政府審查、同意，基本核算單位有權調劑或重新安排使用。但應對原有宅基地的建築物和樹木等給予合理賠償，不得平調。

宅基地使用權的範圍比較廣泛主要包括以下幾方面：

1、佔有權。

2、使用權。

3、在宅基地空閒處修建其他建築物、設施的權利。宅基地使用權人在主要住宅建築外，可自行在宅基地範圍內建築其他生產或生活需要的建築和設施。

4、宅基地使用權人有在宅基地內種植林木、花草、蔬菜的權利。該種植的林木、花草、蔬菜歸使用權人所有。

5、依法附隨房屋出讓宅基地使用權的權利。國家保護私有房屋合法買賣，繼承、贈與等權利。因房屋和宅基地連同一體，不可分離，所以，宅基地使用權必須連同房屋一併轉移。房屋所有權的變動，必須報請縣級人民政府房屋管理部門進行變更登記。

在當代的社會，關於宅基地發生的糾紛還是比較多的，比如説市場上有很多宅基地轉讓的，但實際上，宅基地的所有權是不能夠轉上的，所涉及到的一些合同也是屬於無效的，但是具體的審理應當是根據法院查明的事實來確定。