農村人進城宅基地回收
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農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農户對宅基地上的附着物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農户建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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農村人進城宅基地回收的政策是怎樣的呢？
一、閒置的宅基地 1 現在越來越多的農民進城買房落户，將户口遷出後，原有的宅基地就會被空閒出來。這一類宅基地未來將會被收歸集體所有。當然，國家會給予一定補償。 最後的補償數額會根據當時的市場決定。在此之前，宅基地使用權人一定要辦好相關證件和手續，否則到時候補償數額會因為手續欠缺等瑕疵而有所折價。另外，如果在城裏買房，最好別輕易落城市户口，保留住農村户口，未來的農村户口會有巨大升值空間。 二、非法佔據的農村宅基地 1 不屬於村集體所劃分的宅基地範圍的宅基地，屬於非法佔據的宅基地。對於這類型的宅基地不予確權，而且會做回收處理。 農户可通過相關的行政手續將非法佔據的宅基地合法化，如：罰款、補證等，一定要保證各層手續證件的齊全。 三、五保户所留下的宅基地 1 由於五保户沒有子女來繼承他們的宅基地，所以村集體有權回收其的宅基地。 四、宅基地面積超標 1 在宅基地確權的過程中，政府只對其合理使用的面積進行確權。對於其宅基地所超出的面積，將來在其翻建房屋時再進行回收。 宅基地面積超標，是歷史遺留問題。對於超標面積，根據地方政策的不同，有不同價格的補償。農村村民對於超過部分可進行相關處理後，按實際使用面積進行登記。也可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內註明超過標準的面積。這樣在回收時有一定比例的補償。 END 五、一户多宅 1 農村宅基地的確權原則是“一户一宅”，對於一户多宅的，僅對其一處宅基地進行確權。對於多出的宅基地，村集體可能會對其進行回收處理。 “一户多宅”也是歷史殘留問題，而現在法律明文規定“一户一宅”，在2017年的土地政策上更加深化了這一規定，對於多出的住宅，在回收時也有補償，補償價格根據地方的市價而定。還有一種選擇：“一户多宅”的農民在合適情況下最好根據市場需求進行一定縮減。 六、城鎮居民違規購買的農村宅基地 1 法律規定：城鎮居民不能買賣農村房屋，農村宅基地買賣僅限於村集體中的農村户口。因此，城鎮居民違規購買農村宅基地會導致買賣合同無效，宅基地也會被回收，但是會給予一定經濟補償。 城鎮居民違規購買農村宅基地回收補償也是折價性補償，並不划算。城鎮居民可以租用農村宅基地進行相關使用，如遇拆遷可與出租者協商相關補償問題。 七、城鎮居民通過繼承所獲得的宅基地 1 這裏的繼承僅僅指房屋產權的繼承，並不能繼承農村宅基地使用權。因為城鎮居民始終不能享受農村土地的使用權。所以，一旦房屋損毀，村集體便可對宅基地進行回收。 所謂“地隨房走”，在一定意義上是指只要房子在也在變相使用農村宅基地。城鎮居民可以繼承農村的房屋產權，在遇到拆遷或徵收時，有房屋的補償權益，此期間談判協商的價碼有可操控區間。 八、政府因建設需要徵地 1 政府因建設道路或者其他用途時，可以通過與農民協商賠償後，再對其宅基地進行回收。 徵地一般都是拆遷。拆遷中有很多人為因素違法來壓低價碼，農民可依法維權，但不要放棄協商的手段，協商是提高價格的關鍵因素。以上就是農村人進城宅基地回收的回答。
