農村宅基地買賣條件是什麼？

我們知道在農村地區每家每户都有自己的宅基地，但是隨着社會的不斷髮展，農村地區的發展在飛速進行，很多農村地區已經變成了城鎮，有的農村人開始住進樓房，因此就會出現宅基地的買賣，但是要按照相關法規來進行售賣，那農村宅基地買賣條件是什麼？下面就詳細介紹。

根據我國《民法典》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：

農村宅基地買賣首先要經過相關部門的審批才能進行宅基地變更登記，另外，購買方資格限制比較大，購買方一定要注意，要不然損失上幾十萬是在所難免的。本文先為你提供一個宅基地轉讓損失60萬的案例，然後再為您提供宅基地買賣3個基本原則，希望你在買賣宅基地買賣的時候多做注意，別造成個人損失。

農村宅基地買賣需進行權利（使用權）主體變更登記

《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權（使用權主體發生變化），應當依照規定進行審查、批准，完成權利主體的變更登記。

需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過户登記手續，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發生轉移。

（1）城鎮居民購買；

（2）法人或其他組織購買；

（3）轉讓人未經集體組織批准；

（4）向集體組織成員以外的人轉讓；

（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

在我國宅基地買賣是允許的，但限制多多，大家再進行宅基地買賣的時候一定要注意相關的規定，否則就是無效的。

（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；

（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；

（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

（4）轉讓行為徵得集體組織同意；

（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。

宅基地一般出現在農村地區，是每家每户的房子所在地，但是隨着城鎮化的不斷髮展，這些宅基地很多都變成了一起的土地，都搬進了新的樓房住，但是按照相關法規來售賣宅基地才能保障自己的利益不受損害。