他項權證是給銀行的嗎？

一、他項權證是給銀行的嗎?

在買受人的產權證辦理下來之前，他項權證都是給銀行掌握的。因為他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人等項權利人的法定憑證。而購房款是向銀行申請的，他項權證是放在銀行內部，在借款人還清貸款後，會有工作人員帶上他權與借款人到房管局辦理註銷，但註銷的前提是當事人必須已經將債務還清。

二、房屋他項權證的作用

在購買房屋時，若選擇按揭貸款，房屋所有權證書上就會登記關於有他項權利內容，比如説他項權利人、權利種類、權利範圍、權利存續期間、註銷日期等等，並且在他鄉權證書上也註明這些內容。

三、房屋他項權證的辦理事項

1、申請人帶上相關申請材料，到公積金管理中心進行申請辦理，經過審核無誤後，工作人員會出具房產交易產權登記受理單，申請人需如實填寫清楚，且由申請人進行保管。

2、在領證期限內，申請人帶受理單及本人身份證件(原件及複印件)上產權繳費窗口繳費，審批成功後在產權發證窗口進行領證，若審批沒通過，那需要繼續等候通知。

3、申請人條件必須符合相關法律法規，才能辦房屋他項權證。

四、土地他項權利主要有以下幾種類型：

⑴地役權，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權利。中國《民法典》裏專設了地役權的概念，如通行權、排水權等。

⑵地上權，是指在他人的土地上建築、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。

⑶空中權，是指在他人土地上空建造設施的權利。如橋樑、渡漕、高架線等。

⑷地下權，是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等。

⑸土地租賃權，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規定支付租金並對土地佔有、使用的權利。

⑹土地借用權，是指無償佔有、使用他人土地的權利。如歷史形成的土地借用權。

⑺耕作權，是指在他人土地上進行種植並獲取收穫物的權利。如單位徵而不用的土地，應當退給農民繼續耕種。農民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建築物或者種植多年生作物，在國家建設需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設單位要付給青苗補償費。

⑻土地抵押權，是指土地使用人依照法律規定，不轉移抵押土地的佔有，向債權人提供一定的土地作為清償債務的擔保所產生的擔保物權，當債務人不履行債務時，債權人有權依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優先受償。接受抵押的人是抵押權人，提供土地抵押的人，是抵押人。

所以只要房屋產權證沒有辦理下來那麼他項權證都是在銀行內部保管的。只要當事人購買房屋的貸款是在銀行那裏辦的。那麼他項權證就應該交給銀行保管，如果還清了貸款或者產權等相關信息，手續辦理完之後，可以前往銀行註銷自己的他項權證，屆時會有相關工作人員帶着去註銷。