還完房貸後如何撤銷他項權證？

買房，是每一個成家的人都要面臨的問題。現在房價越來越貴，很多人便選擇貸款買房。貸款買房時，會涉及到一個他項權證，這個證代表着房產的完全產權還不屬於你，並且需要還完房貸才能撤銷他項權證。下面就讓小編告訴大家還完房貸後如何撤銷他項權證。

一、什麼是他項權證

他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據法律規定與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過户等相關手續。

房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

《民法典》（2021年1月1日起實施）第二百一十七條  不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

二、還完房貸後如何撤銷他項權證

首先需要去房管局辦理註銷抵押手續，需要攜帶結清證明，註銷抵押申請書，兩證，他項權證明以及身份證等資料。

從目前的還款情況來看，貸款結清方式主要有兩種：一是正常結清;二是提前結清。前者是指借款人按照合同約定，將貸款還清;後者是指借款人提前部分或一次性提前還清貸款。如果借款人要提前還清貸款，那麼得按照經辦行的規定提前進行申請，待通過審批後，才能辦理提前還款手續。

三、銀行撤銷他項權證流程

1、房子貸款還清最後一筆，就可以到銀行，帶上身份證，去銀行櫃枱窗口説明一下，銀行櫃員會在系統裏查詢到你的貸款信息，然後拉一份最後幾筆的還款清單。

2、取號，到另外窗口辦理，把那個“還款清單”給銀行櫃員，他會給你出一份“貸款還清證明”

3、到二樓“權證管理”窗口，把貸款還清證明給櫃員，核對後櫃員會找出你的他項權證還有一份建行蓋章的“註銷申請表”一起給你

4、帶着他項權證、房本、身份證、註銷申請表到房產交易中心，取號，檔案管理窗口辦理註銷，會在房本那裏蓋註銷章

還完房貸，一身輕鬆。但是提醒廣大“房奴”們這並不算完事，一定要記得及時去撤銷他項權證 ，這樣才算拿到了房子的完全產權，對自己的房子才有更多的支配權。所以。